[克而瑞]二手房周报|成交连续上升“淡季不淡”，北京、厦门环涨超7成（1.25-1.31）

  导 读：

  20201年第5周，12个重点城市成交环比较上周小幅回升，收涨6%，成交体量收至184.1万平方米。

  成交连续上升“淡季不淡”

  北京、厦门环比涨超7成

  2021年第5周，12个重点城市成交环比较上周小幅回升，收涨6%，成交体量收至184.1万平方米。本周整体表现“淡季不淡”，不同于往年节前市场成交面积普遍回落的情况，本周虽为节前一周，市场成交却逆势上扬。具体到城市来看，12城环比表现涨多跌少，仅佛山、杭州、苏州环比略有回调，其余城市均有不同幅度增长。另一具体表现在于相较于2020年周平均成交数据，本周12城普遍高于均值，其中北京、厦门更是涨幅高达70%以上，仅佛山、青岛有小幅回落，但跌幅都相对较小。

  重点城市

  01

  北京：调控预期推升成交环比涨16%

  后续成交规模或将回调

  02

  深圳：成交环比涨7%

  成交小幅回升后续规模或再度回落

  2021年第5周，深圳二手住房成交环比涨7%至17.5万平方米。新政后深圳二手房市场成交需求长期处于较低水平，本周成交放量小幅回升，预计短期内市场规模将再度回落。

      03

  南京：成交环比微增

       春节将至后续成交规模或将高位回落

  2021年第5周，南京二手住房成交面积收26.4万平方米，环比微涨4%。本周南京市场小幅上升高位保持，预计后续成交规模将略有回调。

      04

  成都：短期反弹未改长期低位下行趋势

       后续规模持续低位震荡

  2021年第5周，成都二手住房成交面积环比骤升142%至8.3万平方米。基于上周成交规模触底且基数较低，本周呈现大幅回升走势。从整体走势来看，成都市场体量长期下行走势不变，预计后续成交仍将持续低位震荡。

      05

  苏州：成交面积环比下降3%

       预计后续成交规模或将持续震荡

  2021年第5周，苏州二手住房成交面积环比微降3%，市场成交规模收13.8万平方米。本周成交体量小幅回落但仍处高位，预计后续成交趋势或持续小幅震荡。

      06

  杭州：成交环比再降11%

       预计后续规模或持续下行

  2021年第5周，杭州二手住房成交面积15.0万平方米，环比下降11%。从整体来看，近期杭州二手房市场呈波动走势，本周成交规模再度小幅回调，预计后续规模或持续下行。

      07

  厦门：成交规模“三连升”再创新高

       短期超涨后或将高位趋稳

  2021年第5周，厦门二手住房成交面积环比较上周微升2%，成交规模收至11.9万平方米。厦门市场1月以来实现“三连升”本周再创新高，预计后续将高位趋稳，继续大幅上升动能略显不足。

      08

  青岛：成交环比微升

       预计长期高位后短期内将有一定回调

  2021年第5周，青岛二手住房成交面积环比涨6%至13.6万平方米。本周青岛市场延续高位震荡，但临近春节预计短期内将有一定回调。

      09

  南昌：成交环比微升3%

       整体来看市场规模仍持续震荡下行

  2021年第5周，南昌二手住房成交体量4.4万平方米，环比微涨3%。本周南昌成交体量较上周回调后小幅回升，结合近几周来看，市场走势有明显下行趋势，后续成交面积或将持续震荡下行。

      10

  大连：1月以来成交规模持续运行

       后市仍将持续底部成交

  2021年第5周，大连二手住房成交面积收至1.6万平方米，环比增29%或是由于基数过低。1月以来大连市场成交规模持续底部运行，市场购房需求匮乏，后续成交规模或持续低位。

      11

  东莞：成交环比涨16%

       后市规模延续低位小幅震荡

  2021年第5周，东莞二手住房成交面积收至5.5万平方米，环比涨16%。2020年下半年起东莞市场长期稳定在低位运行，预计后续成交规模将延续低位震荡走势。

      12

  佛山：成交环比略微下调

       后续成交规模走势不变

  2021年第5周，佛山二手住房成交面积环比较上周略微下调，成交体量17.1万平方米。从整体来看，佛山成交规模长期高位保持，预计后续成交面积或将保持走势。