[克而瑞]二手房周报 | 金融管控下11城同环比再降（9.20-9.26）

  2021年第39周

  11个重点监测城市成交环比下降33%，同比跌幅扩大至61%，成交体量收71.2万平方米。本周二手房市场下行走势有所提速，成交体量仅年内高点1/3水平，后续规模或有所企稳。 

  11城延续回落走势，杭州、成都环比下降11%，其余城市均有20%以上不同程度涨跌；同比更是“一泻千里”，11城中南昌本周仅同比增长20%市场坚挺，在二手房指导价政策调控风头下各热点城市本周同比下降均超50%，杭州、青岛等点名城市跌幅超7成。值得一提的是，11城较去年周平均水平已普遍回落3成以上，预计后续规模短期仍保持低迷走势。

  重点城市

  01

  北京：北京：成交同、环比齐跌

  市场下行趋势加速

  2021年第39周，北京二手住房成交面积收至19.3万平方米，环比下降36%，同比下跌44%。下半年以来北京市场稳步回落，本周北京成交体量大幅收窄，市场下行趋势加速，且同比去年回落超4成，后续市场或底部企稳。

02
深圳：市场受控跌无可跌后市持续低位震荡

  2021年第39周，深圳二手住房成交环比下降28%，收3.3万平方米，同比跌幅小幅扩大至84%。继深圳二手房市场发布指导价及严查经营贷等限制性政策发布以来市场失去上行动力，成交规模长期保持在低位震荡运行，短期内市场持续小幅波动。

  03

  南京：疫后成交规模降级

  环比回落33%、同比下降54%

  2021年第39周，南京二手住房成交面积收13.3万平方米，环比下降33%，同比跌幅扩大至54%。受7月疫情影响南京市场成交探底，叠加二手房房价持续走高，市场价升量跌。本周南京市场再度大幅回落，预计短期内成交规模或低位震荡。

  04

  成都：市场规模受调控显著收窄

  后市或在当前规模持续震荡

  2021年第39周，成都二手住房成交面积环比跌11%至5.0万平方米，同比跌幅51%。年后成都市场长期表现平稳，因二手房参考价机制逐步落地，近期成交规模大幅收窄，本周成交低位震荡回调，后续市场或在当前规模持续震荡。

  05

  苏州：成交同、环比跌幅超4成

  整体规模下调至年内低位

  2021年第39周，苏州二手住房成交面积环比下跌41%，同比跌幅52%，市场成交规模收7.5万平方米。本周苏州市场成交大幅缩水，市场触及年内低位，预计后续成交规模或企稳回升。

  06

  杭州：调控加码供需收窄

  市场规模长期下行

  2021年第39周，杭州二手住房环比跌14%，同比降幅持续小幅收窄至73%，成交规模收4.6万平方米。自4月高位以来杭州市场规模持续震荡下行，政策调控下市场供需快速收窄，本周规模再度探底，后续规模或低位企稳。

  07

  厦门：调控升级限制成交

  后续市场或低位企稳

  2021年第39周，厦门二手住房成交面积环比大幅跳水，同比去年跌幅扩大至67%，成交规模收0.2万平方米。4月厦门整治二手房交易以来效果显著，市场成交表现持续走弱，规模持续收缩，预计后续成交规模或低位企稳。

  08

  青岛：成交规模持续走低

  后续市场或低位震荡

  2021年第39周，青岛二手住房成交面积环比降24%至3.3万平方米，同比跌幅至78%。6月以来青岛市场需求失去支撑快速下行，本周市场成交规模仍保持“下行颓势”，预计后续市场或低位震荡。

  09

  南昌：受备案延迟成交探底

  后续市场或持稳微升

  2021年第39周，南昌二手住房成交规模收3.2万平方米，环比下降23%，同比又跌转增至20%。本周市场成交体量如期回调但同比仍有较大支撑，预计后续市场或持稳微升。

10
东莞：成交规模高位回落
调控落地后或成交下降

  2021年第39周，东莞二手住房成交面积收至4.2万平方米，环比跌36%，同比降幅扩大至50%。目前东莞市场整体规模回升至年前水平，8月新政对市场暂无明显影响，本周市场高位回落但仍高于前期低位，待调控逐步落地后市或有下降趋势。

11
佛山：市场规模较高点缩水6成
后续或持续小幅震荡

  2021年第39周，佛山二手住房成交面积环比跌27%，成交体量收7.4万平方米，同比回落63%。自广深莞相继出台二手房指导价，佛山市场应声而落，下半年以来成交规模一路走低，当前规模距年内高点缩水近6成，本周持续震荡回落且同比跌幅扩大，短期内成交体量或小幅震荡。