[易居研究院]2021年9月热点城市二手住宅市场报告

近七年最惨“金九”，二手房成交量暴降46%

北京反弹中断，杭州 “腰斩”

  上海易居房地产研究院2021年09月30日发布《易居快报之2021年9月热点城市二手住宅市场报告》。报告指出，近七年最惨“金九”，二手房成交量暴降46%，北京反弹中断，杭州 “腰斩”。

  报告显示，2021年9月，易居研究院监测的11个热点城市二手住宅成交量环比大降19.8%，同比暴降45.5%。二手住宅市场形势急转直下，成交量连续5个月快速下滑。

  9月二手住宅成交量能度最强的城市为南京，最弱的城市为深圳。其中，深圳量能度已连续第5个月垫底，市场过冷。目前，深圳二手住宅成交量已接近近十年底部，可能将继续在低位震荡运行几个月。厦门9月成交量大幅缩水，量能度较低，下旬日成交量甚至不足10套。主要原因是受福建省疫情影响；其次是政策进一步收紧，尤其是9月19日对法拍房“打补丁”。

  近期，北京市海淀房协发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价。政策调控不断加码升级，今年上半年明显回暖的北京楼市也初现降温苗头。预计未来北京二手房指导价政策会陆续扩大范围到全市区，二手住宅市场可能将继续降温。杭州9月成交量“腰斩”。短短4个月时间，杭州二手住宅成交量就从高位暴降至近十年最低值附近。预计短期内杭州监管政策放宽的可能性不大，二手房成交规模可能将在低位小幅盘整几个月。

  2021年5月，二手住宅成交量同比增速见顶，8月则由增转降，9月增速迅速收窄至-17.1%。在此情况下，热点城市的二手住宅价格环比涨幅已连续5个月回落，预计9月和10月将加速回落。预计10月二手房量价总体进一步走弱。

  易居房地产研究院研究员潘竑羽指出，9月热点城市二手房成交量急速下降，二手房价格环比涨幅已连续5个月回落。其中，北京二手房反弹中断，杭州成交量“腰斩”，深圳市场过冷。预计“银十”将更加惨淡。

  报告正文如下：

  一、近七年最惨“金九”，二手房成交量暴降46%

  2021年9月，易居研究院监测的11个热点城市二手住宅成交量约为4.3万套，环比大降19.8%，同比暴降45.5%；1－9月成交量同比增长3.1%，增速相比8月收窄7.5个百分点。

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