[克而瑞]新房周报|成交大幅回升, 东莞调控再升级

  本周视点

  成交大幅回升，东莞调控再升级

  2021年第9周，全国新房供应小幅回落，成交则呈现大幅回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积61万平方米，环比回落7%。成交方面，各能级城市皆有显著回升，一线、二线城市尤为明显。一线四城成交环比皆有显著回升，上海、深圳、广州成交探底回升，环比增幅达到200%左右。12个二线城市成交皆呈现显著回升态势，环比涨幅全部超过100%，绝大多数城市成交超过2021年周均值，杭州放量尤为显著，单周成交面积站上近期高位。三四线城市中，除肇庆、泉州外，其余所有三四线城市成交环比皆有所回升，温州、连云港成交超30万平方米，镇江、动惠州等五城成交环比翻番。

  政策方面，4个一线城市以及南京、苏州、杭州等18个二线城市实施两集中（集中发布出让公告，集中组织出让活动），2021年发布住宅用地公告不能超过3次。

  地方层面，东莞调控再升级，涉及调整限购年限，打击假离婚，提高首付比例。江西省全面放开城镇落户，取消社保、居住年限等落户限制。上海上调第三档、第五档银行房地产贷款集中度考核指标上限。宁波市明确支持租赁住房建设，对租赁社区最多给予1000元/平方米奖励。深圳开展专项检查行动，严查房产经纪机构二手房挂牌价超出成交参考价行为。

  楼市动态

  住建部：22城市实施土地供应两集中，每年供地不超过3次；

  青岛：人才产权房满5年可上市交易；

  宁波：支持住房租赁市场发展,最高每平方米奖补1000元；

  河南省：支持城市新市民利用住房公积金解决租购住房问题；

  东莞：调控升级，涉及社保延长、提高首付、假离婚等方面；

  深圳：严厉查处中介机构二手房挂牌价超出成交参考价的行为；

  浙江：房产税、城镇土地使用税减免政策延续至今年6月30日；

  青岛：全年将分3批次集中统一发布住宅用地招拍挂公告及出让；

  上海：上调辖内第三档、第五档银行房地产贷款集中度考核指标上限；

  江西：全面放开城镇落户，取消参加社保、居住年限、就业年限等限制。

  成交概览

  2021年第9周整体成交规模显著回升。一线城市成交指数为160.52，环比上升93.24点；二线城市成交指数为112.71，环比上升78.64；三四线城市成交指数为167.64，环比上升67.16点。

  一线城市：四城成交环比皆有显著回升，上海、深圳、广州成交探底回升，环比增幅达到200%左右。

  二线城市：12个城市成交皆呈现显著回升态势，环比涨幅全部超过100%，绝大多数城市成交超过2021年周均值，杭州放量尤为显著，单周成交面积站上近期高位。

  三四线城市：除肇庆、泉州外，其余所有三四线城市成交环比皆有所回升，温州、连云港成交超30万平方米，镇江、惠州等五城成交环比翻番。

供应概览

  2021年第9周，全国重点城市共取得预售证面积61万平方米，环比回落7%。

  政策汇总

  2月22日-2月28日中央及地方政府出台相关政策汇总

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