[克而瑞]新房周报 | 6城政策放松但力度有限，成交全线回落（10.31-11.6）_中房网

城市:全国
发布时间:2022-11-08
报告类型:住宅交易分析
发布机构:克而瑞

本周观点

政策：6城政策放松，仅涉及公积金和购房补贴

楼市成交：总量回落三四线跌幅最大，重点城市平均去化率升至55%

新增供应：总量再升，杭州2盘入围供应TOP10

疫情动态

截止至2022年11月6日，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例859万例，内地城市中，本周新增确诊病例较多的有，广州新增确诊1016例，呼和浩特新增确诊619例，北京、福州、重庆、郑州、大同、乌鲁木齐、汕头等本周新增确诊超100例。

据统计，近期全国有超过17个城市发布“静态管理”疫情防控通告，部分城市已解除区域静态管理，株洲等还处在区域静态管控中。全国现有3354个高风险地区、2491个中风险地区、574个低风险地区。

政策动态

6城政策放松

仅涉及公积金和购房补贴

第45周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

中央层面，《党的二十大报告辅导读本》出版，国家统计局原局长宁吉喆署名文章提到，税收是国家财政的主要来源，也是收入分配的调节利器，要加大消费环节税收调节力度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

11月2日，央行行长易纲在香港金融管理局国际金融领袖投资峰会上表示，房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。

地方层面，6城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放宽公积金贷款发布购房补贴。第一，厦门、鄂尔多斯等5城放松公积金贷款，例如厦门，上首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2；多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1；第二，衢州发布购房补贴，单位团购住房补贴2万元/套，乡镇户籍人口购房补贴300-400元/平方米，全日制大专以上学历购房补贴总房款的1.5%。

泰安：提高公积金贷款额度，二孩三孩家庭最高可贷90万元；

黔南州：扩大公积金贷款购房群体，支持中低收入群体购房；

衢州：企事业单位人员在市区团购新房可享2万元补贴，最低2套成团；

厦门：多子女家庭首次申请住房公积金最高可贷120万元；

鄂尔多斯：法拍房按成交价80%核定公积金最高贷款金额，夫妻双方金贷款额度提至80万元；

宝鸡陇县：预售资金监管账户为专用存款账户，不得支取现金；

抚州：买首套自住房公积金最高贷款额度提至70万元/户。

新房成交

总量回落三四线跌幅最大

重点城市平均去化率升至55%

2022年第45周，一线城市成交指数为109.70，环比下降6.13点；二线城市成交指数为61.76，环比下降6.98点；三四线城市成交指数为64.43，环比下降26.23点。

一线城市：北京、广州、深圳成交环比有所回落，其中北京、深圳跌幅在3成以上，上海成交环比增长90%至28万平方米。

二线城市：成都新房成交保持坚挺，环比再增20%，规模超过40万平方米，杭州、宁波成交高位回落，但仍高于周平均值，青岛、福州等跌幅较大，超过4成。

三四线城市：重点监测城市成交环比跌多涨少，温州、肇庆等成交稳中有降，环比跌幅小于10%，东莞、汕头成交显著走低，环比降幅超过6成，东营、舟山等成交环比有所回升。

第45周，19个重点监测城市共计开盘/加推60次，平均开盘去化率为55%，较上周回升5个百分点。本周房企仍保持较快推盘节奏，杭州新开盘加推了17个项目，上海10个项目入市，重庆、南京均有4个及以上项目面世。

项目开盘冷热分化，杭州融创融耀之城、深圳深业颐瑞府、成都川发天府上城、上海大华朗香公园映等项目开盘即罄，重庆中国铁建南国天骄、珠海海伦堡玖悦珑湾、南京玖宸府、盐城万科星汇东方去化率不足5%。

聚焦城市层面去化情况，成都、深圳本周所推盘均“日光”，开盘去化率升至100%，济南、上海、长沙、杭州平均开盘去化率在7成以上。环比来看，深圳、杭州、天津等去化率较上周有所回升，武汉、连云港等基本持平，合肥、西安等去化率明显下滑，例如西安，1个项目加推，但价格较高，意向客户相较有限，去化率降至10%，较上周下滑72个百分点。