[克而瑞]仅6城政策调整，供应环比再增27%而成交持稳（10.17-10.23）_中房网

城市:全国
发布时间:2022-10-25
报告类型:住宅交易分析
发布机构:克而瑞

第43周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

本周观点

政策：证监会允许特定涉房企业A股融资，6城调控政策分类放松

楼市成交：总量环比持平，重点城市平均去化率升至42%

新增供应：总量环比再升，京杭各2盘入围全国供应面积TOP10

疫情动态

截止至2022年10月23日，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例814万例，内地城市中，本周新增确诊病例较多的有，北京新增确诊141例，广州新增确诊100例，大同、汉中、呼和浩特、深圳本周新增确诊超50例。

据统计，近期全国有超过20个城市发布“静态管理”疫情防控通告，部分城市已解除区域静态管理，宜宾、晋中、海口等还处在区域静态管控中。全国现有1196个高风险地区、874个中风险地区、231个低风险地区。

政策动态

证监会允许特定涉房企业A股融资
6城调控政策分类放松

第43周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。

中央层面，10月20日，证监会放开符合条件的涉房企业A股融资。对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

地方层面，6城房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、发布购房补贴等、放松预售、放松预售资金监管等。第一，白银、保定白沟新城放松限贷，例如白银，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策；第二，沈阳、韶关等3城放松公积金贷款，例如韶关，农业转移人口连续正常缴存住房公积金满6个月，购买住房符合贷款条件的，可申请住房公积金贷款，购买已认定为装配式建筑或星级绿色建筑的商品住房，公积金最高贷款额度上浮20%；第三，沈阳、驻马店等4城发布购房补贴，例如沈阳，对于在沈就业创业的毕业五年内普通高校博士、硕士、本科毕业生和高新技术人才分别给予一次性7万元、4万元、2万元首次购房补贴。

证监会：允许少量涉房但不以房地产为主业的企业在A股市场融资；驻马店：今起至年底缴纳中心城区新房契税，补贴税额20%；保定白沟新城：二孩及以上本区家庭买房，二套房享受首套政策；沈阳：在沈就业创业的毕业五年内高校毕业生，首次购房最高补7万元；五常：人才购置首套商品房可享购房补贴，最高10万元；韶关：给予农业转移人口在城镇购房契税补贴；青岛：开展“手拉手”特价房活动，市住建局与房企对接确保优惠力度；白银：鼓励国企收购困难房企的滞销房，作为保障安置用房。

新房成交

总量环比持平
重点城市平均去化率升至42%

2022年第43周，一线城市成交指数为117.39，环比增长8.48点；二线城市成交指数为62.02，环比下降2.69点；三四线城市成交指数为77.01，环比增长2.61点。

一线城市：北京成交明显放量，规模高达35万平方米，环比增长55%，拉高一线城市整体成交指数，上海成交基本与上周持平，广州、深圳成交小幅回落。

二线城市：重点城市成交环比涨跌参半，其中，成都、武汉成交有所放缓，成交面积环比分别下降19%、20%，长沙、宁波成交再度走弱，环比降4成，而杭州、苏州、重庆成交均有所放量。

三四线城市：温州、惠州、扬州等成交表现依旧亮眼，环比继续回升，江门、汕头等成交环比虽降，但相较周平均值仍处在高位水平。

第43周，14个重点监测城市共计开盘/加推40次，平均开盘去化率为42%，较上周回升27个百分点。本周房企推盘节奏较上周明显加快，譬如杭州首开或加推了14个项目，成都有7个项目入市，南京、北京、天津、长沙等均有2个及以上项目面世。

项目开盘冷热分化，杭州枫翠云轩、成都天恒瑞云府等7个项目开盘即罄，杭州燕语海棠轩、成都龙湖香港置地瑰雲里、天津中海和平之门去化率在九成左右。但反观南京越江时代等去化率不足10%。

聚焦城市层面去化情况，杭州去化率显著回升，主要是由于上周郊区项目占比高导致去化率基数较低，天津、西安去化率均超过7成，主要是由于个别热销项目拉动，例如西安天朗大兴郡蔚蓝悦城，地段成熟叠加老盘认可度高，去化表现颇为不俗。南京、宁波等去化率与上周变化不大，成都平均去化率回落，主要是受到龙泉驿的首钢东境风华等边郊项目去化不畅拖累。