本周观点

  政策：政治局会议部署2024经济工作，郑州等12城政策优化

  供应：总量回落，上海3盘入围供应TOP10

  成交：一线、三四线成交显著回落，平均去化率升至48%

  政策动态

  政治局会议部署2024经济工作

  郑州等12城政策优化

  第50周（12.4-12.10），中央层面，12月8日，中共中央政治局会议召开，会议指出，明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，强化宏观政策逆周期和跨周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。地方层面，郑州、温州等12城政策优化，主要涉及放松限贷、购房贷款贴息、放松公积金贷款、放松落户、发放购房补贴等方面。

  新增供应总量回落，上海3盘入围供应TOP102023年第50周，全国重点城市取得预售证面积588万平方米，环比下降7%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有3个入围项目，此外杭州襄贤望府以8.7万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交一线、三四线成交显著回落

  平均去化率升至48%

  2023年第50周，各能级成交指数增减不一，一线、三四线回落，二线微增。具体来说，一线指数环比下降29.57点至65.62，4城成交均有所回调，上海环比近乎腰斩。二线成交指数环比增长1.75点至61.48，重点监测城市成交环比涨跌参半，其中，成都增幅、规模双领跑，重庆、大连等低位回升，增幅居前，而杭州、青岛、长沙等有不同程度回落。三四线成交指数环比下降27.87点至83.61，佛山、温州等头部规模城市成交回落明显。

  第50周，重点监测城市开盘去化率为48%，环比增长7个百分点。开盘项目数量方面，本周上海有6个项目开盘加推，杭州有5个项目入市，南京有3个项目推售。销售表现方面，长沙平均去化率超8成，而武汉、南京不足10%。

  附表