核心结论：

  1. 2024年8月监测重点14城二手住宅成交104433套，环比下降13.2%，同比上升19.27%。累计来看，2024年1-8月重点14城共成交809818套，较去年同期微降0.6%。进入8月，政策效应减退，重点城市单月成交量进入10万套水平。

  2. 2024年8月监测14个重点城市二手住宅挂牌量226万套，环比下降1.21%，同比上升12.3%。二手房去化周期为20.1个月，环比下降11%，同比上升8.5%。二手房去库存效果渐显，供求关系持续改善。

  3. 2024年8月，重点14城调价房源中涨价房源占比为7.3%，较上月上升0.13个百分点，同比下降0.99个百分点，涨价房源占比四连升，8月重点城市业主涨价信心继续巩固。值得一提的是，目前重点14城市业主涨价信心上升，但重点50城业主涨价信心仍呈现下跌局面，能级高的城市业主涨价信心高于三四线城市。

  一、8月二手房成交量转跌，环比下降13.2%

  根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年8月监测重点14城二手住宅成交104433套，环比下降13.2%，同比上升19.27%。累计来看，2024年1-8月重点14城共成交809818套，较去年同期微降0.6%。 

  从今年二手成交数据表现来看，517新政后，二手房成交量出现明显的上升，尤其重点城市6、7月单月成交超12万套。进入8月，政策效应减退，重点城市单月成交量进入10万套水平。展望后市，市场走向仍依赖于利好因素加持，9月是历年政策出台的窗口期，且历年多次出台重磅新政，若新政力度不大且出台时间延后，预计9月成交将继续下滑。

  分城市来看，8月监测的重点14城中，成交量环比均下跌，其中，杭州、大连、成都环比下降位居前三，分别为23.5%、19.8%、17.6%。同比来看，由于去年下半年成交低基期，8月成交量大部分城市高于去年同期，仅无锡、郑州二手房成交量微跌。其他城市如深圳、东莞、大连同比涨幅均超40%。

  点击查看完整版报告：8月政策效应减退，重点城市二手房成交量转跌