本期要点

  商品住宅：本周监测癿二十座城市商品住宅成交总面积 228.18 万平方米，环比减少 18.36%。

  土地市场：本周监测癿二十座城市土地总供应面积 844.0 万平方米，环比增加21.9%；总成交面积 205.7 万平方米，环比减少 57.4%，成交金额 222.3 亿元，环比减少 28.6%，成交土地均价 10807 元/平方米，环比上涨 67.5%。

  政策劢态：海南发布促进房地产市场平稳健庩发展措施；福州发布实施优化房地产政策措施；成都将进一步做好电劢自行车停放场所及充电设施建设；苏州积极落实购买存量房安置和房票安置；杭州临安区出台楼市新政。

  新闻关注：全国人大常委会批准增加 6 万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务；三季度末人民币房地产贷款余额 52.9 万亿元，同比下降 1%；金融监管总局、住建部联合召开“白名单”项目扩围增效政策培训会；10 月份居民消费价格同比上涨 0.3%，居住价格下降 0.1%。

  二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积228.18万平方米，环比减少18.36%。一线城市中深圳成交量环比上涨、上海数据恢复，北京、广州环比减少，广州跌幅近五成。其他城市中，5座城市成交量环比增加，杭州、青岛涨幅明显，分别环比增加65.62%、48.47%；11座城市成交量环比减少，莆田、武汉跌幅居前，分别减少70.38%和67.36%，其次烟台跌幅超过五成，惠州、大连、景德镇、济南跌幅在31%—40%之间。7座城市高于前四周平均水平，青岛以78.47%涨幅居首；13座城市低于前四（三）周平均水平，莆田低51.56%居首。

  从成交量来看，成都、青岛以28.36万平方米和26.52万平方米领先其他城市，其他城市均在20万平方米以下，莆田、大连、嘉兴等6座城市在4万平方米及以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积844.0万平方米，环比增加21.9%。其中经营性土地减少8.3%，非经营性土地增加46.7%。供应总建筑面积1554.6万平方米，环比增加10.9%。

  本周二十座城市土地总成交面积205.7万平方米，环比减少57.4%。其中经营性土地减少29.7%，非经营性土地减少68.3%。成交总建筑面积417.3万平方米，环比减少57.0%。

  本周二十座城市土地成交总金额222.3亿元，环比减少28.6%。其中经营性用地212.8亿元，环比减少24.2%；非经营性用地9.5亿元，环比减少69.1%。成交楼面均价5327元/平方米，环比上涨65.9%，成交土地均价10807元/平方米，环比上涨67.5%。

  政策汇总

  海南发布促进房地产市场平稳健康发展措施，提出：优化调整新建住宅建筑高度政策，海口市、三亚市、儋州市中心城区新建住宅建筑高度一般不超过80米；调整优化住宅建筑计入容积率建筑面积计算规则。调整城市基础设施配套费的缴交；落实与调整普通住宅标准相衔接的税收政策；对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。合理监管商品房预售资金；满足多样化住房需求；优化商品房价格备案等。

  福州发布实施一揽子增量政策，在促进房地产市场健康发展方面提出：加大房地产融资支持“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。引导商业银行落实存量房贷利率和最低首付比例下调政策，加大住房公积金购房支持力度，落实房地产税收政策调整。坚持多渠道筹集建设保障性住房，对接保障性住房再贷款和专项债券等政策，指导企业按照市场化和平等自愿原则收购存量商品房用作保障性租赁住房；坚持以需定建，进一步推动保障性租赁住房和配售型保障性住房建设，规范保障性住房的配租配售工作，着力解决城镇居民的住房困难。优化安置房建设规模，完善征收补偿价格调整机制，增加土地出让收益。拓宽房屋征收补偿安置渠道，在指定区域试点推行“房票”购房补助制度等。

  成都发布《关于进一步做好电动自行车停放场所及充电设施规划建设管理的通知》，明确将电动自行车停放场所及充电设施建设纳入市政府对各区（市）县政府的民生实事项目进行管理。从新建住宅小区、既有住宅小区、其他区域三个方面对建设任务作出明确规定。针对新建住宅小区，明确非机动车车位控制指标、数量及规模，与居住区项目同步设计、同步施工、同步验收。在规划核实中未按建设工程规划许可要求配建电动自行车停放场所的，不得通过规划核实。

  苏州召开城中村改造工作推进会，要求要立足全局、分类施策，统筹谋划推进城中村改造。要充分利用政策资金，按照“拆除新建、整治提升、拆整结合”的思路，全域铺开城中村改造和现代化治理，积极落实购买存量房安置和房票安置，确保资源合理配置和有效利用。要结合城中村特点和项目实际情况，把握要求“明”、 方案 “细”、计划 “详”、 措施“实”的原则，因地制宜、各显身手，扎实推进改造项目实施。

  杭州临安区出台楼市新政，具体措施为：支持房企促销。实施团购补贴，给予购房职工实际购房总价0.5%、1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。鼓励房企在团购活动中给予同等优惠政策。鼓励购置新房。试点“购房入学”加强宣传推介，开展“幸福乐居，择临而安”推广活动，组织在临房地产开发企业举办人居集市、土地推介会等活动，加大正面宣传，吸引更多人来临安居。

  要闻关注

  全国人大常委会批准增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务

  十四届全国人大常委会第十二次会议表决通过了《全国人民代表大会常务委员会关于批准<国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案>的决议》。议案提出，为贯彻落实党中央决策部署，在压实地方主体责任的基础上，建议增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务。为便于操作、尽早发挥政策效用，新增债务限额全部安排为专项债务限额，一次报批，分三年实施。

  三季度末人民币房地产贷款余额52.9万亿元，同比下降1%

  中国人民银行数据显示：2024年三季度末，人民币房地产贷款余额52.9万亿元，同比下降1%。其中，人民币房地产开发贷款余额13.79万亿元，同比增长2.7%，增速比上年末高1.2个百分点，前三季度增加6385亿元。个人住房贷款余额37.56万亿元，同比下降2.3%。

  2024年三季度末，本外币住户贷款余额82.05万亿元，同比增长3.1%，前三季度增加1.94万亿元。其中，经营性贷款余额24.06万亿元，同比增长9.9%，前三季度增加1.9万亿元。不含个人住房贷款的消费性贷款余额20.43万亿元，同比增长5.8%，前三季度增加6578亿元。

  金融监管总局、住建部联合召开“白名单”项目扩围增效政策培训会

  金融监管总局、住房城乡建设部联合召开城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效政策培训会指出，各级专班、金融机构要将“白名单”项目扩围增效作为近期重点工作来抓，切实加强组织推动。要坚持目标导向和问题导向，进一步压实各方责任，坚决打赢保交房攻坚战，促进房地产市场止跌回稳。“白名单”项目扩围增效具有十分积极的意义，有利于进一步发挥“白名单”各项支持政策作用，促进更多住房项目建成交付，保障购房人合法权益；有利于加大对房地产项目公司的资金支持，提振各方信心，推动房地产市场止跌回稳；有利于完善商业银行开发贷款全流程管理，加快构建与房地产发展新模式相配套的信贷管理机制。

  10月份居民消费价格同比上涨0.3%，居住价格下降0.1%

  国家统计局数据显示：2024年10月份，全国居民消费价格同比上涨0.3%，环比下降0.3%。居住价格同比下降0.1%，环比上月持平，其中租赁房房租同比下降0.3%，环比下降0.1%。

  一线城市商品住宅成交走势