本周观点

  政策：全国前8月旧改开工小区4.2万个，北京等34城政策调整
  供应：总量环比回落， 杭州2盘入围供应TOP10
  成交：总量环比小幅回落，平均去化率升至21%

  政策动态 全国前8月旧改开工小区4.2万个
北京等34城政策调整

  第37-38周（9.9-9.22），中央层面，9月18日住建部披露，1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个。分地区看，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等6个地区开工率超过90%。地方层面，北京、大连等34城政策放松，主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”、取消普宅标准等方面。

  新增供应

  总量环比回落
 杭州2盘入围供应TOP10

  2024年第38周，全国重点城市取得预售证面积共计297万平方米，环比下降23%。重点城市供应面积TOP10项目中，杭州有2个项目入围，此外中铁卓越城摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交总量环比小幅回落
平均去化率升至21%

  2024年第38周，各能级成交指数小幅回落。具体来说，一线指数环比下降7.70点至47.82，二线成交指数环比下降0.20点至34.13，三四线成交指数环比下降5.32点至62.57。

  第38周，重点监测城市开盘去化率为21%，环比增长1个百分点，本周杭州、武汉各有6个项目推盘入市，天津、南京、厦门各有2个项目开盘加推。

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