2024年第51周

  1、政策动态：中央部署优化地方专项债管理机制，深圳等14省市出台稳市场政策

  2、新房成交：二三线指数环比持增，仅一线环比降35.79点至141.92

  3、开盘去化：平均去化率小幅回落至54%，沪杭汉等均有4-5盘入市

  4、新房成交：30城12月累计同比仍增27%，一线周环比降2成延续高位

  5、重点城市：京蓉51周成交同环比齐增，沪穗稳中有降仍处高位震荡

  01 政策动态

  中央部署优化地方专项债管理机制
深圳等14省市出台稳市场政策

  第51周（12.16-12.22，下同），周内国常会，指出要实行地方政府专项债券投向领域“负面清单”管理，允许用于土地储备、支持收购存量商品房用作保障性住房，扩大用作项目资本金范围。做好明年专项债券发行使用，尽早形成实物工作量，为推动经济持续回升向好提供有力支撑。促进地方专项债投向土储、去库存，将为行业稳定运行带来不可或缺的资金流入，有力推动行业库存降低，并提振行业一级市场的投资信心。中央农村工作会议指出，将提升乡村规划建设水平，顺应人口变化趋势，推动乡村全面振兴与新型城镇化有机结合。推动全国城镇化水平的高质量提升，在改善乡村居民人居环境的同时，也为房地产行业带来了更多的增量居住需求。地方层面，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五城签署住房公积金协同发展合作协议，推动住房公积金异地贷款互认互通，进一步促进城市融合及人口流动，并加快释放部分跨城居住居民的置业需求。整体来看，本周有14个省市出台了稳市场新规，涉及公积金、人才住房、专项债、落户、以旧换新等方面，其中以公积金为抓手的新政提及次数较多。

  02 新房成交指数

  二三线指数环比持增
仅一线环比降35.79点至141.92

  2024年第51周各能级成交指数涨跌分化加剧：一线指数环比降35.79点至141.92，二线成交指数环比增15.41点至101.2，三四线成交指数环比微降6.83点至106.54。

  03 开盘去化

  平均去化率小幅回落至54%
沪杭汉等均有4-5盘入市

  第51周，重点监测城市开盘去化率为54%，环比下降5个百分点，本周房企推盘积极性略有回落，杭州、武汉等有5个楼盘入市，上海有4个楼盘加推，而长沙、天津、南京、南宁、常州等本周推盘个数不足3个。

  04 新房成交

  30城12月累计同比仍增27%
一线周环比降2成延续高位

  05 重点城市

  京蓉51周成交同环比齐增
沪穗稳中有降仍处高位震荡