2024年百城二手房价格创近年来最大跌幅，年内降势“前陡后稳”、房价拐点隐现

  核心结论：

  1. 2024年12月，100个重点城市二手住宅市场均价为14166元/平方米，环比下跌0.09%；同比下跌5.77%；2024年1-12月，百城二手住宅市场均价为14454元/㎡，较2023年下降6.18%。

  2. 2024年12月，一线城市二手房市场均价环比持续上涨，二线稳中微落，三四线降幅收窄。数据显示，12月一线城市市场均价环比上涨0.16%，二线、三四线城市环比分别下跌0.02%、0.31%。

  2024年12月，重点100个城市中有37城房价环比上涨，较上月增加1城；6城环比持平，其余57个城市环比下跌。其中，东莞、潍坊、福州位居涨幅前三，环比分别上涨2.42%、2.2%、2.08%。

  一、12月百城二手房价格同比降幅“四连”收窄，2024年内降势“前陡后稳”

  根据麟评居住大数据研究院监测数据，2024年12月100个重点城市二手住宅市场均价为14166元/平方米，环比下跌0.09%；同比下跌5.77%，降幅较上月进一步收窄0.48个百分点，截至目前同比降幅已连续收窄4个月。全年“以价换量”趋势仍在，2024年1-12月，百城二手住宅市场均价为14454元/㎡，较2023年下降6.18%，较2018年下降4.18%。

  今年以来，房价仍处于持续下行通道，前三季度降幅高位徘徊，直至9.26中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，定调政策转向，市场开始出现积极变化，二手住宅价格跌幅在四季度取得了阶段性收窄，年内房价降势大致呈现“前陡后稳”特征。

  展望明年，在政策的托底作用和市场需求的缓慢复苏下，房价下行压力或将逐渐减轻，房价走势将趋于平稳和理性，与此同时，不排除市场分化依旧存在，一线及部分热点二线城市有望率先止跌回稳，但三四线城市短期内房价上涨的动力可能仍然不足。

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