核心结论：

  1. 2024年12月监测重点14城二手住宅成交148946套，环比上升12.6%，同比上升59.2%。累计来看，2024年全年重点14城共成交1298593套，较去年同期上升9.0%。

  2. 根据麟评居住大数据研究院，2024年12月监测14个重点城市二手住宅挂牌量194万套，环比下降1.21%，同比下降20.1%。虽然二手房市场在2023年下半年及2024年上半年经历了供应高峰阶段，但随着二手住宅的去化速度增强，2024年6月以来，供需压力缓解，挂牌量同比连续三个月下降。

  3. 2024年12月，重点14城调价房源中涨价房源占比为18.1%，较上月上升5.6个百分点，同比上升11.6个百分点，涨价房源占比连续3个月上升，12月创年内新高。

  一、12月成交“翘尾”，全年成交再创新高

  根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年12月监测重点14城二手住宅成交148946套，环比上升12.6%，同比上升59.2%。累计来看，2024年全年重点14城共成交1298593套，较去年同期上升9.0%。 

  从成交量上看，全年成交创多年来新高，重点城市二手房的成交比重进一步上升。从月度走势来看，自今年930新政以来，政策积极效应明显，二手房成交量逐月上升，12月成交翘尾，创2025年月度成交新高，从成交量上看2024年二手住宅收官可观。但综合来看2024年二手房市场也面临一些困境，例如价格下滑，购房者入市谨慎，对后市价格的回稳信心不足，楼市资产缩水。展望2025年，在政策利好，经济逐步回稳，就业环境改善，二手房供需矛盾持续缓解的背景下，预计2025年市场信心及房价具备止跌回稳的空间，整体成交量水平与2024年基本持平，成交GMV有望回升。

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