核心结论：

  1. 2025年1月监测重点14城二手住宅成交95129套，环比下降36.13%，同比微降0.33%。剔除春节影响，2025年1月截至春节假期前（1.1-1.27）重点14城二手住宅成交95056套，较2024年同期上涨13.24%。

  2. 2025年1月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约197万套，环比上升1.3%，同比下降21.6%。当前供需压力明显低于2023年下半年至2024年上半年期间，挂牌量同比已连续4个月下降。

  2025年1月，重点14城调价房源中涨价房源占比为12.5%，较上月下降5.5个百分点，同比上升6个百分点，当前涨价房源占比仍处于2023下半年以来的中高位水平。

  一、受春节假期影响1月二手房成交环比下滑，截至节前同比呈现正增长

  根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年1月监测重点14城二手住宅成交95129套，环比下降36.13%，同比微降0.33%，今年首月二手房成交同环比双双回落，主要受春节假期大部分城市没有网签的影响。进一步来看，剔除春节影响，二手房成交仍具有一定的稳定性，成交量好于去年同期，数据显示，2025年1月截至春节假期前（1.1-1.27）重点14城二手住宅成交95056套，较2024年同期上涨13.24%。

  另外，今年春节期间多城二手房带看量等指标表现亮眼，市场“止跌回稳”趋势仍在，叠加当前楼市政策已然达到近年来最为宽松的状态，成交端仍有上升空间。预计在接下来政策持续发力下，市场将会逐步复苏，部分热点城市有望迎来小阳春行情。

  分城市来看，一线城市二手房成交韧性更优，北上深成交量同比全部上升。其中，北京1月二手住宅总成交量12480套，同比上升0.3%，1月截至春节前（1.1-1.27）较2024年同期上涨19.3%；上海1月截至春节前（1.1-1.27）较2024年同期上涨31.1%；深圳1月总成交4682套，同比上升32.8%。

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