2025年第2周Weekly

  1、政策动态：央行将将综合施策拓展利率政策空间，京沪政府工作报告促进房地产平稳健康发展

  2、新房成交走势：稳中有增，一线回落，二线持稳，三四线低位回升

  3、项目开盘去化：平均去化率微降至56%，上海6入市去化率均超7成

  4、新房成交面积：30城1月累计同比微增5%，仅一线涨幅53%居首

  5、重点城市表现：一线城市持续分化，京沪稳中有增，广深波动下行

  01 政策动态央行将将综合施策拓展利率政策空间
京沪政府工作报告促进房地产平稳健康发展

  第3周（1.13-1.19，下同），央行在新闻发布会上宣布，为实现推动社会综合融资成本下降的目标，将综合施策拓展利率政策空间。一是继续强化利率政策执行。二是兼顾好内外平衡。三是加快补充银行资本金。为经济发展筑底企稳留出更大的政策调整空间。

  地方层面，北京、上海、广东等省市于周内召开了人大会议，并发布了年度工作报告，在房地产方面，均给出了类似表态，要持续用力推动房地产市场回稳向好。以上海为例，要求坚持租购并举，建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，实现“十四五”末总量达到60万套（间），筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上，推进大型居住社区配套设施建设。整体来看，本周有11个省市出台了新规，涉及年度调控方向、公积金提取、城市更新、加强营销等方面，其中城市更新提及次数较多。

  02 新房成交走势稳中有增，一线回落，二线持稳
三四线低位回升

  2025年第3周成交指数低位回升：一线指数环比下降10.91点至107.56，二线成交指数环比微增1.46点至47.85，三四线成交指数环比上升12.53点至80.89。

  03 项目开盘去化平均去化率微降至56%
上海6入市去化率均超7成

  第3周，重点监测城市开盘去化率为56%，环比微降5个百分点，本周房企推盘积极性回升，仅有15盘入市，其中上海6盘加推，深圳、南京、天津本周各有2盘加推，杭州、苏州、宁波推盘个数仅为1个。

  04 新房成交面积30城1月累计同比微增5%
仅一线涨幅53%居首

  05 重点城市表现一线城市持续分化
京沪稳中有增，广深波动下行