[克而瑞]2019年4月中国房地产企业品牌传播力TOP100

　　榜单数据说明

  本榜单由克而瑞研究中心独家发布，测评研究对象为所有房地产开发企业。通过发布房企“品牌传播力”榜单，我们能够科学地评价和度量不同规模的房企品牌形象塑造、宣传推策略广、公共关系维护等能力，以及运营带来的品牌传播力，帮助房企找准合适的品牌定位和发展方向 。

  为保证数据的客观性、准确性和真实性，榜单各项指标由客观量化指标和主观评判指标共同构成，以保证客观准确性和主观真实性。客观量化指标主要来自企业公布、CRIC、中国房地产测评中心等，主观评判指标则是通过对房地产业内人士、投资者、券商、媒体、业主等的访谈调研，和公开资料的深度剖析等途径为指标赋值。 

  品牌传播力榜单指标评价体系共包含四个一级指标，包括媒体推广、产品推广、曝光度、投资者关系，以及多个二级指标。另外，在指标体系之外，我们设置了加分项（比如重大事件营销等）和减分项（特定负面事件的影响）。

  榜单解读

  2019年4月，随着上市房企年报及社会责任报告的继续发布，在品牌传播力的曝光上，上市房企仍高于非上市。

  万科在品牌传播力榜单上一举夺冠，作为行业风向标，除了一季报，读书日“建爱，阅见爱”的志愿者活动引发媒体曝光外，创始人王石“年轻人就算有钱也别着急买房”言论及董事会主席郁亮献唱“2019城市乐跑赛”成为大众关注的焦点。

  碧桂园，本月位居第二，“你努力生活的样子，真美！”一文获得了10万+阅读量，借助3分钟公益视频道出“每一个平凡的奋斗者都自带光环”，文末，识别二维码制作锦旗送给心中的奋斗者，增加了文章的传播性。可见，在忙碌的社会，温情营销仍会获得大众的身同感受，并引发广泛传播。

  和前几个月相比，本月房企产品发布活动有所增加，在行业集中度加剧之际，市场竞争正回归到竞争的本源——产品竞争，举办发布会除了能扩大产品品牌影响力外，亦会增加新老客户对产品的认可，引起社会关注及了解，对意向客户形成潜在影响，促进产品销售。

  此外，房企围绕“世界读书日”展开了各种活动，除推荐阅读清单外，还借助节日为偏远地区打造阅读空间及捐赠教学设备等为孩子们创造更多阅读和学习的机会。在业主关系维护上，读书日也被充分利用，在社区展开各种读书活动，让邻里情增温。

  本月聚焦✚●○
　　1 发布社会责任报告，提升企业形象声誉

  社会是企业持续健康发展的沃土，企业在创造利润的同时，还要承担对消费者、社区和环境的责任。企业履行社会责任，不仅对保护生态环境、合理利用资源、地区经济发展具有积极的社会价值，也有助于提升企业形象声誉、品牌竞争力、市场认可度。

  在年报发布季，房企《2018年度社会责任报告》也纷纷发布，继3月底万科地产、招商蛇口发布社会责任后，4月，华夏幸福、东原集团、光明地产等也发布了社会责任报告，披露了依法经营、照章纳税、吸纳就业、提升产品品质、助力环保事业、服务客户、社会公益等方面，具体表述了企业如何践行社会责任，树立品牌形象，提升品牌价值。

  华夏幸福2018社会责任报告表示，坚持“产业新城助力幸福生活”社会责任理念，打造先进产业集群，建设幸福宜居城市，大力发展幸福志愿者，将企业社会责任贯穿于产业新城规划、建设与运营的所有环节。积极响应党中央号召，持续帮扶河北省深度贫困县涞源县整县脱贫，为打赢精准脱贫攻坚战贡献力量。

  东原集团从经济效益与贡献、员工成长机制、产品创新、绿色创新、社会公益等方面阐述了2018年社会责任报告，东原表示，将“为城市居民打造安心幸福的生活”作为产品和服务体系的核心运营理念，以此驱动产品服务创新，通过开放包容的态度整合产业力量来推动整个城市的更新，与各利益相关方共同探索可持续发展的未来，开创新城市、新生活。

  光明地产从经济责任、安全环保责任、环境责任、社会责任氛围如志愿服务、精准扶贫、健康运动、员工关怀等角度阐述了2018年社会责任报告。

  社会责任作为企业品牌价值的重要构成部分，越来越多国际投资者关注企业社会责任情况，并作为投资决策的重要参考之一。众多机构也制定了相应的企业社会责任指数（ESG），对上市企业的社会责任表现进行评分。因此，企业积极履行社会责任，能更稳健的打造自身企业品牌强度，建立品牌社会公信，获得更长足的发展。

  2  产品发布会，为企业竞争力造势

  在房地产市场回归理性，竞争激烈的背景之下，房企之间的竞争开始回归产品竞争，面对新的市场、新的需求，产品升级、创新已经成为助力企业快速成长、弯道逆袭的利器。4月，不少房企召开了产品发布会，为企业的市场号召力及产品竞争力造势。 

  大型航海主题秀——甬秀·港通天下品牌发布会4月19日落幕，在本次发布会上，中骏集团中骏合景府产品发布，这是中骏首进宁波，沿袭中骏“景字系”高端改善型产品的工艺精神，重磅打造的项目。

  与山西共美好-金科山西2019品牌发布会暨金科•博翠天宸产品发布盛典4月26日落幕，金科·博翠天宸，是金科集团于太榆中轴打造的东方人居标杆项目。在本次发布会上，金科生活服务集团总经理助理焦谋，还提及智慧社区，如金科“慷宝”机器人，社区维护中的智慧服务到智能生活等。种种迹象表明，智能化正成为众多房企努力打造的一大方向。

  泰禾集团郑州泰禾·大城小院，本月28日举办“一山峰鼎·如院中原”全球发布盛典活动，新中式半山墅院的郑州泰禾•大城小院是泰禾北京区域，乃至整个北方区域的第一座小院作品，成为郑州市场上真正意义上弥补市场空白的半山豪宅。一直以来，泰禾将新中式风格和精工品质烙印于市场，形成了超级IP，精心打造的院子系、大院系、府系、园系等多条成熟产品线，让泰禾形成了有质量的扩张。

  除以上房企外，本月禹洲、世茂、旭辉、富力等房企也纷纷举办了产品相关的发布会，从房企发布会中产品的更新迭代，以及新技术、智能化设备设施的运用，也可以看出随着调控持续，企业竞争加剧，市场亦回归到竞争的本源——产品竞争。

  3 以读书之名，助书香社会

  4月23日是“世界读书日”（又称世界图书与版权日），节日建立的目的是推动更多的人阅读与写作，希望所有人能尊重和感谢为人类文明做出过巨大贡献的文学、文化、科学、思想大师们，并保护知识产权。只要还在阅读，无论是圣贤书还是趣味书，都让人意识到天空之广大地之阔，从而使人生路由单数变成了复数。

  去年此时，各房企“高管为员工推荐阅读清单”内容受热捧，而今年房企围绕“世界读书日”展开的活动则显得更为丰盛，设计阅读空间、打造学习型组织、提供社区图书馆等层出不穷，由此可见，房企对读书的关注度，已从企业内部逐渐迈向了社区。

  万科开展了“建爱，阅见爱”的志愿者活动，从员工中招募空间设计者，以“安全环保、简约实用、新颖有趣、模块装配”为设计原则，为贵州省贞丰县一所小学的读书空间进行整体规划，打造悦读空间。

  中梁号召企业员工读书学习，通过多形式、多种场合创造共同学习的条件，打造学习型组织，阅读是其中重要一环。其官微推出“品读经典遇见美好”栏目，让更多人关注读书、聚焦经典。此外，“书香中梁”公益活动，还为偏远地区捐赠爱心图书室、教学设备等多元方式为孩子们创造更多阅读和学习的机会。

  融创将文化需求纳入美好生活的考量，通过多元的社区配套和活动，持续为业主提供多彩的阅读体验。世界读书日，融创制作了一份2018年融创业主读书报告，用数据呈现社区里与读书相关的美好点滴。此外，“书享月”系列活动逐年丰富，漂流书屋、会客厅、线上分享等，书香让有趣的灵魂相遇，邻里情增温。

  从字间世界到万物山川，最是书香能致远，绵绵用力，久久为功，学习之乐乐无穷。无论是企业内部还是外部，房企正身体力行地唤醒更多人对阅读的关注，不仅传递了企业文化与企业价值，同时也推动全民阅读的普及，助力书香社会的建设。