“中庸文化”影响下的南京人

　　南京，它既没有上海繁华，也没有北京雄伟，更没有广州前卫。历史上将南京称为“六朝古都”，南北文化的交融、历史荣辱兴衰，造就了不一样的南京，同时也塑造了南京人中庸的个性。而不一样的文化，形成了南京人特有的房地产消费观念。

　　南京坐落于南北交汇点上，素有“东南门户，南北咽喉”之称。特殊的地理位置造就了南京人特殊的个性——包容，他们不会很看重自己是否是南京人，相反，随和乐观、适应性强以及相对容易满足的个性才是南京人的真实体现。

　　传统、文化、喜水爱绿、爱热闹——南京购房群体的4种形态

　　独特的个性也使得南京人在购房需求方面拥有自己的特点：首先，70/90政策的出台并未影响他们对大户型的偏爱；其次，历史悠久的文化底蕴养成了南京人重视教育的传统，因此他们对房屋周边的教育配套十分重视；第三，亲水、亲绿的内心需求使他们对社区水系和绿化的要求格外高；最后，爱热闹的南京人更喜欢生活在配套设施完善，尤其是拥有大型休闲中心的地段，这也是南京人亲近性的真实体现。

　　传统南京人——顾家、恋家

　　受中国传统文化的影响，儒家思想中的家庭观念对南京人性格的影响尤为明显。从调查中发现，大多数南京人更愿意和家人一起居住，其家庭结构中多代人同住的现象较多，同时家庭结构也在很大程度上影响了南京人的购房观念。

　　在南京意向客户的未来置业需求中，选择三房一厅一卫的户型和面积在90-140平方米之间的房屋的潜在购买者偏多。他们在选择户型和面积的时候，很多都是从家庭人口因素方面考虑，主要是为了能够满足家庭人口的居住需要。几代人同住一屋的现象，充分体现了南京人顾家和恋家的心理。

　　文化南京人——“十代都会多名士”

　　南京作为“十代都会”，科举制度文化的影响极为广泛和深远。这些观念也影响了现在南京人的生活习惯、消费习惯。南京人对教育是非常重视，在购房时会更多的考虑到周边的教育配套设施是否完善。超过20%的客户最为关注区域周边综合状况。同时在区域周边状况这一项上，近三成的客户最关注周边的教育文化配套设施。事实上在南京，为了让小孩去好学校，给小孩一个更好的学习环境，他们会将房子买在教育配套相对完善的地方。（未完待续）