新房7天成交超千套,环比大涨510%,东莞楼市这把火能烧多久?

市场江小亭 2024-10-12 08:47:49 来源:中房报

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  虽然已是晚上10点之后,但灯火通明的营销中心内,依旧可见不时小步慢跑的置业顾问们的忙碌身影。

  从“止跌回稳”的高层定调,到随即而来的一连串实质性提振动作,“国庆”黄金周楼市正收获久违热度,东莞楼市也迎来了一波行情。参考项目层面消息,据中房报东莞不完全统计,东莞有10余个项目在“国庆”黄金周成交突破亿元。其中,华润置地东莞公司4盘总销售额超14亿元,东莞万科整体销售超8亿元,保利湾区成交超13亿元,建发缦云单盘卖了2.8亿元,清盘阶段的金地青雲境热销超2.5亿元......

  也有房企于这场集体热销氛围造势中选择低调路线,未过多释放热销声音。“保持低调,等市场反应过来时我们可能已经卖得差不多了。”东莞某豪宅项目营销人员表示。

  来自中原地产研究院的数据也同步给出了市场大幅向好的情况。监测数据显示,10月1日至7日,东莞新房成交量1355套,环比9月平常周大涨510%;新盘来访量环比9月平常周增长238%,来访转化率由6%提升至11%。

  价格早已调整至低位的东莞水乡片区成交环比增幅最大,超过10倍,成交转化率更是高达15%;相较之下,东莞东南临深片区因深圳限购松绑,部分需求回流而表现相对一般。

  面对好行情,一些房企还同步推出了节后涨价或收回折扣的计划。从多盘释放的信息来看,价格上调幅度一般在1%~3%。

  如保利湾区旗下所有项目计划“国庆节”后全线上涨2%;东莞万科在售盘价格上涨1个点到3个点不等;茶山碧桂园瑜璟台、CBD香港中心、东坑莞月松湖、松湖瑧府等在售房源计划全线上调3%;也有诸如绿城桂语旗峰项目直接宣布涨价2000元/平方米,亦有更多盘声称要收回此前折扣。

  “假期我们的销售价格在17500~18000元/平方米,目前均价已经回到18500元/平方米。”东莞瑜璟台现场置业顾问表示。

  对于开发商大范围宣布涨价的行为,市场看法不尽相同,认为更多的起到的是造势作用。

  值得一提的是,据多位现场置业顾问透露,“国庆节”后的市场热度已出现一定回调,客户来访量相较假期回落明显。

  “看房时间没有假期自由,受政策‘止跌企稳’刺激已消耗一批意向客,剩下的大部分还处于不着急的观望状态,包括有的要看后面股市走向才能决定是否出手购房。”有项目置业顾问表示。

  从购房者的反应来看,更多的是观望派,他们大多基于对整体经济环境的考量,认为市场信心需要慢慢建立,也有足够时间做持续性观察。

  另外,东莞市公安局近日发布了一则意见稿,拟进一步放宽入户门槛,推行合法产权住宅房屋入户政策,待政策正式落地将进一步助力住房成交。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

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日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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