2025年国务院首次常务会议上，城市更新被列为重点议题。会议指出，“城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。要坚持问题导向和目标导向相结合，统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。”这意味着，作为新一轮经济挖潜力、稳增长的重要组成部分，城市更新将发挥更为显著的作用。城市更新实战优秀案例和优秀企业代表，更是行业值得关注的。

  上海易居房地产研究院从实战视角出发，持续三年主办“城市更新实战优秀案例相关活动”。2024年继续联合上海市房产经济学会、上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会、上海市城市更新研究会，共同举办“2024城市更新实战优秀案例和优秀企业研究评审活动”。在2023年基础上迭代升级：新增行业内首个系统对城市更新优秀企业研究评审的活动。

  本次活动从企业自主申报到资料初筛，再到深入调查研究及两轮专家评审，最终基于科学定位、创新特色、经验做法和综合效益四个维度，评选出10个具有代表性的实战优秀案例。这些案例不仅种类多样，各具特点，更总结出了值得推广的成功模式。

  与此同时，根据企业在城市更新领域的战略经营、经验特色、综合效益、品牌影响四个维度，以资料初筛、调查研究和专家评审相结合的方式，评选出8家城市更新优秀企业，这些企业既有央企，也有地方国企，还有上市公司民企，希望通过对这些企业的系统研究，为行业树立优秀标杆，加快城市更新企业探索形成独特的商业模式，从而促进城市更新大力实施。

  这些优秀案例和优秀企业现已汇编在《可持续的城市更新模式——2024城市更新实战优秀案例和优秀企业研究》一书，并于2025年1月17日，在上海大剧院举行的“2025迎新易居论坛暨2024城市更新实战优秀案例和优秀企业发布会”上正式发布。此次活动秉承公益性、公开性和专业性原则，通过展示和分享城市更新中的最佳实践，为企业赋能，助力行业的健康快速发展。

  以下为2024城市更新实战优秀案例和优秀企业（排名不分先后）：

优秀案例

瑞康里：新时期城市更新共生模式的示范

申报企业：上海城市更新建设发展有限公司

  项目是新时期上海城市更新试点，采取创新的资金平衡机制、多元安置方式和全过程人民民主，实现了新老居民的“共生”，是可复制、可推广的城市更新模式的示范项目。

红旗村改造项目：上海中心区城中村改造的示范标杆

申报企业：中海集团、中环集团、现代天地

  项目坚持高起点规划，算大帐、算总账，攻克多项难题，实现居住环境、空间功能、社会管理、产业发展、历史文化传承的综合提升效应，是上海乃至全国的城市更新示范标杆。

露香园：上海老城厢城市更新先行示范标杆

申报企业：上海城投控股股份有限公司

  项目重塑了老城厢的场所精神和独特风貌，实现了新旧交融、文化与生态和谐、保护与发展并行、公益与经济效益共赢的多元平衡，是城市高质量发展的更新范例和实践标杆。

鸿寿坊：上海15分钟社区生活圈的更新典范

申报企业：瑞安房地产

  项目通过保护修缮和局部整体改造相结合的方式，打造有“精致烟火气”的里弄商业，实现了城市功能完善与商业内容创新的目标，是上海15分钟社区生活圈的更新典范。

海上·清和玺：上海城市更新可持续发展典型项目

申报企业：招商蛇口、南昌市政、徐汇城投

  项目通过“市区联手、政企合作”的模式，探索出一条可复制、可推广的市场化运作“征收模式”，招商“玺”系产品的应用实现了片区升级，是上海城市更新可持续发展的典型项目。

新象限丨武夷：从电表厂到人工智能产业的新空间

申报企业：华鑫置业（集团）有限公司

  项目通过对沿街物业、老旧厂房进行改造的同时，主动退界和空间重组，改善了街区环境，打造了一个“智慧空间+人工智能”现代产业空间，是上海城市有机更新的典型。

欣虹汇+涞港星苑：城中村蝶变特色综合体的实践典型

申报企业：上实城开上海上投新虹房地产开发有限公司

  项目充分发挥了国企在项目建设的专业优势和集体经济组织在村民关系协调中的地缘优势，打造特色酒店形成区域标志性产品，提升居民福祉、保护生态环境，达到综合效益。

桐安里：上海人居变革的里程碑级风貌别墅作品

申报企业：招商蛇口、南通鸿远

  项目在延续传统海派别墅的基础上，将先锋审美与新材质、新场景相融合，在复原与创新中尊重与保留其精髓，并通过重译，实现了在地居住文化与滨江工业文明的一次复兴。

锦和越界平武Space：上海城市微更新改造的典型代表

申报企业：上海交运资产经营管理有限公司、上海锦和商业经营管理股份有限公司

　　项目将历史文化与现代需求充分融合，通过上海国企与专业运营商的创新合作，锦和商管通过专业输出，为交运资产存量物业盘活赋能，这一轻资产的模式可在全行业进行推广。

百致/百空间上海文化商厦：“文商办居”垂直生态的创新典范

申报企业：上海百联资产控股有限公司

  项目创新打造垂直一体的“商办居同圈”生态体系，还与周边的文化业态相融合，实现多业态深度的交流与资源共享，并注重构建社群，是上海商办类城市更新的创新典范。

  优秀企业

  瑞安房地产：历史风貌街区保护开发的开创者

  瑞安房地产于2004年成立，并于2006年在香港联合交易所上市，是中国领先的城市解决方案提供者，主要经营物业开发、物业投资及管理两大业务板块。作为打造和运营卓越可持续社区的先锋，公司将文化、社交和可持续理念融入城市发展中。凭借前瞻性理念、创新思维，以及国际化经验，瑞安房地产配合政府的城市发展目标，充分挖掘当地的历史文化特质，透过总体规划，以独特的设计理念和卓越的开发与运营管理能力，打造集“生活、工作、学习、休闲”于一体的整体社区，为现代生活注入活力，为城市可持续发展提供解决方案。截至2024年6月30日，公司土地储备的总建筑面积为830万平方米，包括600万平方米的可供出租及可供销售面积，230万平方米的会所、停车场和其他设施，分布于五个中国主要城市的核心地段，合共十四个发展项目。公司也是上海最大型的私营商业物业业主和管理者之一，在上海拥有总值人民币790亿元的商业资产组合。

  代表项目：

  1、上海新天地社区历史风貌保护项目

  2、瑞虹新城旧城改造

  3、蟠龙天地城中村改造项目

  4、鸿寿坊街区风貌焕新项目

  5、杨浦滨江低密度风貌保护发展项目

  招商蛇口华东区域上海公司：与城市共建的综合开发运营服务商

  招商局蛇口工业区控股股份有限公司上海公司是招商蛇口在2003年成立的城市公司，在上海累计开发项目61个，已布局了商业、住宅、长租、写字楼等业态，开发量达800万方。依托母公司强大的背景支持和成熟的综合运营模式，致力于成为“美好生活承载者”。2021年在“重返上海心”战略引领下，积极参与上海城市更新，公司通过多主体协作、全生命周期产品体系、业态协同及品牌推广等策略，打造了“江河三里”三大城市更新项目以及海上清和玺等旧住房改造项目，在保留历史风貌的同时提升了居民的生活品质，实现了经济效益、社会效益、文化效益和生态效益的统一，推动区域经济与城市形象的提升，实现与上海的共同进化。

  代表项目

  1、上海虹口区弘安里

  2、上海杨浦区桐安里

  3、上海静安北站新城

  4、上海徐汇区海上·清和玺

  上海城市更新建设发展有限公司：上海新一轮城市更新的战略主力军

  上海城市更新建设发展有限公司是上海城市更新平台战略的重要载体，是上海市旧区改造主力军。公司是为落实习近平总书记2019年考察上海讲话精神而成立，上海市委、市政府立足当前、着眼长远，在全国首创“城市更新中心”模式，上海地产集团旗下成立公司，同时加挂“城市更新中心”牌子。公司作为市级城市更新平台，探索实践“市区联手、政企合作、以区为主”的旧区改造新模式，吸纳、承接、整合各方资源，打造了“虹口区17街坊（弘安里）”、“虹口区嘉兴路街道167街坊（瑞康里）”等成功案例，不断将人民群众对美好生活的向往转化为现实。随着中心城区成片旧改收官，上海进入城市更新新阶段，公司肩负起城市更新示范者引领者的使命担当。

  代表项目

  1. 杨浦区160街坊项目

  2. 虹口区17街坊项目

  3. 静安区洪南山宅项目

  4. 黄浦区乔家路项目

  5. 虹口区瑞康里项目

  6. 徐汇区长桥新村项目

  7. 徐汇区东安一村二村项目

  上海城投控股股份有限公司：上海城市更新探索者和深耕者

  上海城投控股股份有限公司秉持“人民城市”理念，积极服务国家和上海市重大发展战略。作为成片土地开发的先行者、旧区改造和城市更新的深耕者、住房保障体系建设的主力军，上海城投控股的主要战略职责在于服务上海住房体系建设和城市功能风貌升级，打造了“露香园-破解历史风貌区城市更新难题”、“新江湾城-创新成片土地熟地开发模式”和“城投宽庭-建设租购一体住房体系”等经典案例，在城市焕新、人居环境和生态韧性方面不断探索，开拓开发模式，创新规划理念，创设、运营自有租赁住宅品牌，开创运用整体平移等多种先进工程技术，取得了一定的经济、社会、环境效益，获得了业界的高度认可，为“建功人民城市”不断谱写新篇。

  代表案例

  1、上海黄浦区露香园老城厢城市更新项目

  2、上海杨浦区新江湾城项目

  3、上海虹口区虹盛里项目

  4、上海闵行区浦江镇杜行项目

  5、上海闵行区华漕镇诸翟老街项目

  6、城投宽庭租赁住宅

  中海企业集团上海公司：上海城市更新三十年的实践迭代者

  中海企业集团上海公司成立于1992年，是中海地产在内地成立的第二家地区公司。母公司中海企业发展集团有限公司隶属于中国海外发展有限公司。进入上海三十多年，中海企业集团上海公司经历了三代城市更新，在城市更新的质量把控、产业资源整合、资本运作、资金平衡等方面都积累了丰富的经验，具备了解决现阶段城市更新改造难题的综合能力。从海华花园到真如红旗村，再到现在的建国东路项目，中海的每一个城市更新项目，都用实践经验和对城市肌理的深入思考，促进了经济发展，改善了人居环境，提升了城市可持续发展的空间。中海打造了多个有影响力的城市更新项目，确立了其在城市更新领域的领先优势，是上海城市更新三十年的实践迭代者。

  代表项目

  1、上海黄浦区海华花园项目

  2、上海徐汇区中海瀛台项目

  3、上海普陀区真如境项目

  4、上海黄浦区建国东路项目

  5、上海杨浦区中海·海上和集项目

  上海锦和商业经营管理股份有限公司：文创产业园区城市更新的深耕者

  上海锦和商业经营管理股份有限公司是国内首家上市的轻资产文创产业园区运营商。2007年成立以来，深耕城市更新领域，创立了商业办公园区品牌“越界”，匠心独运形成四大园区类型——越界SPACE、越界BLOCK、越界PARK、越界LIFE，灵活运用承租运营、受托运营与参股运营等多种经营模式，成功的打造了越界衡山路8号、越界陕康里等一个个海派历史与现代空间交织的风情商业体，在管项目达71个，管理面积超过140万平方米。凭借其独特的商业模式和专业服务能力，公司在城市更新领域取得了显著成就，赢得了政府、企业客户与消费者的广泛认可。未来，公司将持续深耕上海、北京及长三角地区，致力于成为领先的商用物业全价值链集成服务商。

  代表项目

  1、上海久事旅游越界平武Space

  2、上海锦和越界陕康里

  3、上海衡山路8号

  4、上海越界锦和尚城

  5、北京锦和越界锦荟园

  华鑫置业（集团）有限公司：智慧产业社区开发与运营的引领者

  华鑫置业（集团）有限公司（以下简称“华鑫置业”）是上海仪电（集团）有限公司全资子公司，是上海仪电不动产战略的实施主体和平台，致力于通过智慧产业社区的开发与运营进行城市更新的实践，成为业内领先的为智慧产业空间发展提供整体解决方案的开发商和运营商。华鑫置业依托集团资源，对上海多个核心区域的存量工业用地进行二次开发，成功打造了四大核心产品线。紧跟城市更新趋势，推出了“新象限”微更新品牌，并成功自主开发了武夷、宜山和杨思等项目，同时通过品牌输出，打造了上海首个镇级工业园区整体转型示范项目——梅陇华鑫天地。华鑫置业率先建立了“华鑫智慧园区运营管理平台”。未来，智慧+产业将成为华鑫置业持续深耕城市更新领域的独特竞争力。

  代表项目

  1、上海华鑫慧享城

  2、上海新象限丨武夷

  3、上海新象限丨宜山

  4、上海新象限丨杨思丨纱厂

  5、上海梅陇华鑫天地

  上海建工房产有限公司:城市更新“产业链联动”的践行者

  上海建工房产有限公司自1998年成立以来，以“人居环境品质提升”为主旨，致力于城市更新项目的实践与创新。公司近年来在“城中村”改造、城市更新、产城融合等领域不断拓展，通过联合上海建工集团旗下其他分公司，全产业链联动参与，并积极贯彻“留改拆”的旧改新思路，将风貌保护与居住品质提升有机结合，同时，坚持算大账、算长远账，深入实施“两旧一村”等重要民生工程。通过不断创新和实践，上海建工房产在城市更新领域积累了丰富的经验，公司通过技术创新和高效管理，实现项目资金平衡和盈利提升，改善了老百姓的居住问题，保留传承了历史文脉，促进了产业的集聚与升级，是城市更新“产业链联动”的践行者。

  代表项目

  1. 上海滩新昌城

  2. 新昌路历史风貌保护城市更新项目（海玥黄浦源）

  3. 惠南镇“城中村”改造项目

  4. 长三角路演中心