珠海老牌上市房企广东世荣兆业股份有限公司（以下简称“世荣兆业”，002016.SZ）控股权易主大横琴安居投资有限公司（以下简称“安居集团”），从一家民营企业变成了“国字头”房企。近期，这一国资“收编”事件又有了新进展。

  9月24日，世荣兆业发布公告称，共计7508万股公司股份接受安居集团发出的要约收购。加上此前20.83亿元司法拍卖和本次4.65亿元的要约收购，安居集团合计花费25.48亿元获得世荣兆业60.28%股权。

  对于发起此次要约收购，安居集团表示，并不以终止世荣兆业上市地位为目的。

  在业内人士看来，安居集团此次收购世荣兆业，显示了国有资本在房地产市场中的重要角色。

  “这对于世荣兆业而言是一次重大转折。此前世荣兆业管理层动荡，发展速度放缓，安居集团介入后，明确表示不打算终止世荣兆业的上市地位，这为市场注入了一定信心。且有了国资加持，可能为世荣兆业未来发展带来新契机。”一位上市公司华南区域市场负责人表示。

  对于此次收购事项，中国房地产报记者通过官网电话联络世荣兆业，但对方并未就此事做出回复。

  珠海国资拿下世荣兆业60%股权

  公开资料显示，世荣兆业是一家老牌上市房企，其于1998年创建于珠海，2008年2月在深交所借壳重组威尔科技上市，公司主营房地产开发经营，与格力地产、华发股份并称为“珠海地产三剑客”。

  世荣兆业曾是珠海最大的“地主”，其创始人梁家荣在2009年时就凭借27亿元的家族财富成为珠海首富。但好景不长，2016年，梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住并调查，随后梁氏家族成员逐渐退出上市公司管理团队。

  一系列变动导致世荣兆业管理层动荡，公司经营管理长期混乱，这些都为公司被收购埋下了伏笔。

  此次收购的背景也源于此。今年7月，珠海市中级人民法院对梁家荣等人持有的世荣兆业股份进行了一系列司法拍卖，共涉及5.96亿股股票，占公司总股本的73.72%。安居集团通过竞拍，以20.83亿元获得了世荣兆业51%的股份，成为其控股股东。

  由于获得超过30%的股份，安居集团触发了全面要约收购的条件。7月5日，安居集团出具针对世荣兆业的《要约收购报告书》，拟要约收购公司股份数量为3.96亿股，占公司总股本的49%，要约价格为6.22元/股，收购所需最高资金总额为24.66亿元。

  在2024年8月15日至2024年9月13日要约收购期限内，最终有497个账户，共计7508万股股份接受安居公司发出的要约。公告显示，安居公司给出的要约价格为6.19元/股。据此计算，这次要约的交易总对价约4.65亿元。

  加上此前20.83亿元的司法拍卖价格，这意味着安居集团合计花费25.48亿元获得了世荣兆业60.28%的股权。

  安居集团作为此次的收购方是珠海大横琴集团的全资子公司。近年来，珠海大横琴在房地产市场频频出手，接连收购了世联行和宝鹰股份的股权，显示出其在地产行业的雄心和实力。

  上述上市房企总经理认为，珠海大横琴入主能为世荣兆业带来新的管理方式和发展机遇，但收购后的整合并非易事，两者的业务布局有一定的契合与匹配性，但珠海大横琴旗下也有房地产公司，同业竞争也是需要考虑的问题。

  世荣兆业或谋求转型

  作为珠海第二家上市房企，世荣兆业的主营业务就是房地产开发与经营。

  从世荣兆业的布局来看，珠海是其最重要的阵地。截至今年5月10日，世荣兆业有141万平方米的土地储备都位于珠海市斗门区，这些土地多是梁家荣时代低价获取。正因如此，世荣兆业在前些年地产行业蓬勃发展时期赚得不少利润。

  数据显示，2020年及以前，世荣兆业每年的营业收入均在20亿元至30亿元，对应的净利润也在8亿元左右。

  但随着梁家荣涉案以及房地产行业调整，世荣兆业业绩下滑严重。2021年至2023年，世荣兆业经营性现金流持续为负值。2024年上半年，世荣兆业营业收入仅为5.44亿元，归属上市公司股东净利润也仅有2747万元。

  在房地产行业整体面临调整的大背景下，未来，世荣兆业或许需要谋求新的增长点。

  有消息显示，在珠海国资入主后，世荣兆业将借助国资支持，充分利用大横琴集团的资源及产业优势，加快战略发展步伐，早日完成“地产＋区域城市运营商”的转型。

  而这一转型的标志性事件或许就是世荣兆业参与建设的世荣万达广场的落地，这也是世荣兆业在商业地产领域的一次重大跨越。

  此外，除了转型区域城市运营商，世荣兆业还有进军新能源领域的想法。

  在世荣兆业2024年半年报中，其披露了公司上半年实现热能供应收入1.3亿元，已占总营业收入的23.95%。贡献这一收入的主体就是世荣兆业与江西赣锋锂业集团股份有限公司合作成立的新能源公司，其主营业务就是供应蒸汽热能。这也引发了市场对世荣兆业转型的猜测。

  “这或许代表了世荣兆业在新领域的尝试，但也需谨慎评估风险和机遇。总的来说，国资入主为世荣兆业带来了新的契机，但其未来的走向仍需持续关注。”上述上市房企总经理表示。