杭州2025年首场土地拍卖大战中，出现不少“新面孔”。

  2月14日，杭州成功卖出3宗宅地，均为纯低密地块，总起价12.3亿元，成交总价15.3亿元。引发热度的是，其中两宗土地均被民营小房企拿下。

  热度最高的是杭州市临平经开区东湖新城板块，建筑面积2.75万平方米，容积率1.1，吸引了滨江集团、金地、绿城、兴耀房地产、海威置业与中天美好联合体等9家房企竞拍。

  在举牌35轮后，最终由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司（以下简称“汇嘉”）以4.3亿元拿下，溢价率65.11%，成交楼面价15686元/平方米，一举打破该地块保持8年之久的地价纪录，成为板块“新地王”。

  中指研究院华东大区常务副总经理高院生对该地块的评价是，该地块位于杭州市临平北核心区，且该区域近十年来首宗低密宅地，因此稀缺性强，预计未来销售价格3.5万元/平方米左右。低密宅地持续走俏，说明房企争夺重心向“低密改善”倾斜，未来产品力竞争加剧。

  这是内蒙古房企汇嘉首次进入杭州。作为外来房企，能从滨江绿城手中抢下热门地块，究竟有何背景？

  企查查显示，汇嘉成立于2018年，注册资本1000万元，由自然人苟增训100%持股，并担任公司法人、执行董事、经理，吴欣舜任公司监事。

  公开信息披露，汇嘉在内蒙古呼伦贝尔开发了壹号公馆项目，项目位于海拉尔区，建筑面积14.47万平方米，容积率1.4，产品包括联排别墅、叠拼别墅和电梯洋房，房屋户数500余户。该楼盘物业公司是呼伦贝尔华汇物业，成立于2008年，股东是王娜和吴欣舜，各持股50%。

  汇嘉壹号公馆公众号显示，2019年11月，汇嘉举办了壹号公馆产品发布会，宣布客户登记规则和领卡优惠。现场照片显示，当日签约客户很多。2022年8月，该公众号发文称，壹号公馆二三期捷报频传。

  2024年9月，有网友在“领导留言板”上反映，壹号公馆顶楼房顶漏水问题，中共呼伦贝尔市海拉尔区委办公室回复称，经核查，壹号公馆由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司2019年开始建设，海拉尔区住建局与建设单位取得联系并督促其处理房屋漏水情况。建设单位已安排工作人员对漏水房屋进行维修，漏水问题已妥善处置，维修效果需居民后续观察。

  记者通过企查查找到汇嘉的对外电话，但接通后对方称这是华汇物业的电话，并称壹号公馆还有部分房源未售完，目前房源均价为8000元/平方米。

  有业内人士称，这次汇嘉南下杭州拿地，不排除与本地企业合作开发的可能。

  在杭州2025年首场土地拍卖中，热度次之的是余杭区良渚西单元宅地，建筑面积5.95万平方米，容积率1.2。该地块有5家开发商报名，经过27轮竞价后，最终由建发房产以总价9.5亿元摘得，成交楼面价15962元/平方米，溢价率15.85%。

  同样位于余杭区的良渚文化村单元地块，则远不如前两宗地块热度高。该地块容积率为1.01，建筑面积不到1万平方米，由杭州泰熹置业以底价1.49亿元拿下，楼面价15000元/平方米，零溢价。

  高院生表示，该地块位于杭州良渚文化村内，客群接受度高，但需要注意的是，该地块体量较小且周边有不利因素，核心区稀缺地块（如临平北）与边缘带缺陷地块（如良渚文化村）价差拉大，说明土地市场“马太效应”凸显。

  股权穿透显示，杭州泰熹置业（成立于2024年2月）由杭州雍庭置业（成立于2024年1月）100%持有，杭州雍庭置业由杭州量执房地产集团（成立于2023年9月）100%持有，是一家小型房企，最终主要受益股东为田勇、陈丹凤。据公开消息，两人均是杭州资深房产人，曾是某房企高管。

  一位资深房评人士称，回顾杭州房地产发展历程，在2009 年、2013年及 2017 年，每一波行情兴起之际，常常会有外地、外行以及外资“三外”企业进入杭州，这表明杭州房地产市场在全国市场中具有较大吸引力。

  近期，以宇树科技、深度求索、宇树科技等人工智能企业为代表的杭州“六小龙”出圈，也让杭州楼市受到更多关注。

  回顾过去，阿里巴巴的崛起，曾直接推动杭州楼市发展，尤其是那些与阿里巴巴相关板块，如未来科技城，区域内楼盘房价会直接因阿里巴巴的市场消息而上涨或下跌。与之不同的是，“杭州六小龙”大多位于杭州主城区，附近大多数为二手房小区或改善型新盘。

  据杭州贝壳研究院监测数据，今年春节期间，贝壳杭州站二手房客户量同比提升55%；春节后3个工作日（2月5日～2月7日）咨询量较2024年同期上涨62.6%，认购量同比大涨66.3%。

  作为“六小龙”成员之一，DeepSeek的看法是，杭州科技“六小龙”效应，通过吸引高收入人才、增加住房需求、推动商业地产发展等，显著影响了杭州楼市。尽管可能带来房价和租金上涨，但也推动了城市整体发展和基础设施改善。

  乘着这波浪潮，杭州或将迎来更多新的拿地主角。