3月11日，成都诞生了楼面地价新“地王”——高新区桂溪街道铜牌村63.88亩由招商蛇口竞得，成交楼面价31700元/平方米，溢价率70.4%。

  当天亮相拍卖桌的三宗地来头均不小。除了地王，成功拍卖的还有锦江区驸马板块和成华区崔家店板块的纯宅地。

  其中，招商蛇口竞得的新地王地块，吸引了中铁建、招商、中旅、华发、华润、越秀、中海、绿城等11家品牌房企报名。经过132轮竞价，最终以31700元/平方米的楼面价超越贝好家“金三”地块，成为成都新地王。

  而驸马板块57亩地块，起拍价18500元/平方米，吸引了中铁建、保利、招商蛇口、锦江统建等7家房企报名。最终该地块由锦江统建&华发以25100元/平方米竞得，溢价35.68%。

  崔家店14亩地块，起拍价14000元/平方米，吸引了越秀、澳南、华添、中昕4家房企报名。最终该地块由中昕以19500元/平方米竞得，溢价39.29%。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进向中国房地产报记者表示，本次成都土地市场交易，充分体现了2025年房地产市场特征。

  一方面，核心地段的地价在持续攀升，说明目前投资拿地的逻辑非常清晰，即“聚焦”，包括聚焦在核心城市、核心地段和核心项目中，其对于预判今年房企投资拿地的资金流向有非常重要的启发。另一方面，部分优秀房企会成为后续投资拿地的主角。从成都和其他城市的拿地情况看，一些优秀房企出现的频率较高，说明此类企业拿地的意愿超级强，有非常明显的补库存和优库存导向，侧面说明投资意愿、底气和信心都非常强。

  单价地王易主

  这是成都历史上第一个地价破3万元的住宅地块。

  3月11日上午10点，备受关注的大源西63亩地块率先登场，拉开了当天土拍的序幕。

  11家房企经过132轮竞价，最终被招商蛇口以约27亿元总价拿下，溢价率高达70.4%。

  对于该地块引起多家品牌房企相互竞争的原因，中指研究院成都公司总经理黄雪向中国房地产报记者表示，该宗地地块方正，地理位置优越，位于高新核心板块桂溪街道，周边商业、生活配套成熟，改善需求旺盛，该区域也是高新区“唯二”成片土地供应的板块。

  值得一提的是，作为高新区最后可供成片开发的区域——大源西，无论土拍还是在售项目亦表现不俗。四川中原地产数据显示，2020年～2024年大源西板块成功出让10宗土地，其中9宗溢价成交。

  2020年5月12日，合景泰富46.6815亩商兼住地块，成交楼面地价16600元/平方米，算上51%的商业占地，实际楼面地价达到23479.8658元/平方米。2024年11月6日，远达再次将大源西地价推高，以26300元/平方米拿下58亩纯宅地。

  目前，板块的合景泰富瑧林、远达天荟云庭、天府锦上锦、西派善成、高投天悦锦荟已售罄。多位受访人士表示，当初大源西首个限价36000元/平方米的天府锦上锦开盘即罄，表明大源西板块在成都高端改善购房群体中有一定影响力。加上截至3月11日土拍前，区域全新住宅存量不超过900套，因此，大源西地价创下新高是情理之中。

  在3月11日之前，成都的单价地王是贝好家拿下的“金三”地块，楼面地价27300元/平方米。大源西63亩地块一举将成都土地的成交单价推高到了31700元/平方米。

  与大源西地块的“火爆”相比，驸马板块57亩地块和崔家店14亩地块稍显低调。即便如此，两宗地还是分别溢价35.68%、39.29%成交。

  黄雪认为，2025年以来，成都核心区域土地市场持续保持高热，开发企业对于成都城市价值、投资价值、消费者购买力充满信心。

  地价攀升之年

  地价升温、溢价率高企成为近期土地市场关注的焦点。

  据易居房地产研究院统计，截至目前，2025年成都5+2区域已经出让了10宗涉宅土块。除中铁天圆底价拿到天府新区两宗地，其余地块均溢价成交，溢价区间从24.41%到70.4%不等。

  一组更直观的数据，尽管2025年才过去不到3个月，但已有2宗成交宅地的楼面价挤进成都地价TOP5，6宗挤进成都地价TOP20。严跃进认为，成都地价攀升将在2025年表现得更为集中且明显。

  一方面受制于供应。资料显示，成都主城5+2区域计划供地约3049亩，不到2024年计划供地的一半。即使计划供应的土地全部成交，也仅高于历史成交最低的去年，仍低于2023年成交的3502.6亩，成都土地供应难改量减价增的趋势。

  另一方面，成都新房2月供求比为0.5，新房已连续5个月呈供不应求的态势。该背景下，3月6日林家坝金融城交子缦华取证，最高单价来到16.98万元/平方米，刷新成都房价。同一天位于彭州市的弘阳玖峯取证，叠拼产品清水最高单价来到约2.2万元/平方米。

  严跃进表示，这体现了“房屋交易量→房屋价格→土地交易”的止跌回稳传导机制，也充分说明成都楼市的政策管用、市场有效。

  回到本次土拍，此次释放的更具意义的信号是房地产正在从“有没有”转变至“好不好”，高端物业的投资拿地、开发和销售成为企业聚焦的内容之一。

  事实也是如此。自去年成都实施《成都市城市规划管理技术规定（2024）》之后，保利花照天珺、华润置地中环天宸、蜀都万科·锦上扬华和嘉禾桂府等新规产品凭借越级产品力叠加板块、配套优势，均实现良好去化。

  严跃进告诉中国房地产报记者，成都地价不断刷新纪录，显示出土地资产的增值潜力和地价修复的动力。考虑到一些企业去年四季度以来房屋销售状况不错，所以拿地积极性会明显提高，此类态势会在今年3月份及后续延续。此外，土地价格对于房屋价格等也会产生积极的反馈。受此影响，3月份以及后续各城市的新房以及二手房价格有更趋稳的特征，体现出地王现象对房地产交易市场的正面影响。

  黄雪认为，随着中央会议利好信息的释放，成都房地产市场平稳向好发展的预期被进一步强化。成都积极响应“好房子”建设号召，调整设计规范、优化土地供应，为“好房子”建设预留空间，为企业提供迭新产品力和服务力的舞台，相信在众多实力房企的共同建设下，成都将涌现出越来越多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。