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                   《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》的政策解读

  中房网讯 （苏晓/文）10月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，对公积金住房贷款套数认定标准进行优化调整。自2023年11月1日起，对公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即实施“认房不认商贷”。

  根据通知，在首套住房认定标准方面，借款申请人（含共同申请人，下同）在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款，下同）记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

  在二套住房认定标准方面，借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。对于借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次公积金贷款的，不予公积金贷款。

住房套数认定标准

  此外，北京住房公积金管理中心提示，按照现行政策，借款申请人在申请公积金贷款时，全国范围内不能有未还清的公积金贷款；对于离婚一年内的借款申请人按原政策执行差别化住房信贷政策，即离婚未满一年申请公积金贷款的，按二套住房贷款政策执行。

　　实际上，由于公积金贷款利率较低，因此在实际购房过程中选择公积金或公积金组合贷款的购房者不在少数。根据北京链家研究院的一项统计，年内二手住房交易中有近4成采用了公积金贷款或公积金组合贷款的方式付款。

　　北京链家研究院分析师冷会对中房网表示，此次公积金首套认定标准调整是对9月份商业贷款“认房不认贷”政策的有效补充，将惠及北京市无房但有商业贷款记录的新市民和改善置换家庭。新标准在提升此类购房者公积金贷款额度的同时，也会降低贷款成本，其对市场的积极意义不亚于商业贷款的“认房不认贷”政策。