公司许倩 2023-11-07 08:23:56 来源:中房报
“国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。”深圳市国资委强调。
11月6日,深圳市国资如此立场鲜明地力挺地产企业实属罕见。这说明面对来势汹汹的做空势力和市场过度的恐慌情绪,深圳市国资选择与万科共同面对险情,体现了国资大股东对万科的高度重视。这些鲜明的表态和多项具体举措,也给了处于恐慌情绪中的房地产及资本市场吃下一颗“定心丸”。
这是境外债遭遇大幅波动以来,万科首次召集金融机构开会。这次会议是对近期万科债券非理性波动的回应,也是对“唱空”万科势力的有利回击。
参加这次会议的人员除了万科管理层,还有深圳市国资委相关领导,深圳地铁董事长辛杰等。他们在关键时刻,对万科给予了强有力的支持。
“万科具备足够的安全性,并未出现传言所说的财务风险、管理风险,是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况,我们有充分信心、足够的资金资源和工具,通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。”会议上深圳市国资委有关领导表示。
面对复杂的国际形势和资本市场可能出现的非理性行为,深圳市国资委不但表态支持,还提出了具体支持措施:
在坚持市场化、法治化的原则下,运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险,包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设;通过协同、合作等方式,提高万科持有的各类投资性房地产的流动性;配合万科优化长期股权投资结构;积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作;积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。
万科背后是深圳地铁,深圳地铁背后是深圳市国资委,这是万科的底气。作为万科大股东代表,深圳地铁董事长辛杰在会上延续了对万科一如既往的全力支持。几日前,他还兼任了万科集团董事会副主席。
“所谓‘大股东将减持万科’,是别有用心的谣言。”辛杰说,深圳地铁长期持有万科股票的初心不变,深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断,未来更加强化。
针对近期资本市场的异常波动,辛杰表示,当下信心与团结尤为重要,30多年来,万科历经多次大风大浪,仍一直走在行业前列,用时间证明了自己。此次万科管理团队也一定会不负众望,以实际行动,消除市场恐慌。
据他透露,深圳地铁已经准备了丰富的“工具箱”,将根据市场情况进行有序释放以支持万科,包括以市场化、法治化方式,承接万科在深圳的部分城市更新项目,帮助万科盘活大宗资产,为万科注入新的流动性,交易金额预计超过100亿元;同时积极准备,择机购买万科在公开市场发行的债券,提振市场信心。
“黎明前总是最冷的时候,但还是要对将来有信心。相信大家携手一道,一定能迈过行业这个关口。”此次会议上,万科董事会主席郁亮在对深圳市国资委和深铁集团表示感谢时说。
郁亮坦言,万科对市场一直有信心,但冰冻三尺非一日之寒,不能指望政策一招解决所有问题。市场的恢复需要三组力量的合力:能买、想买、需要买。
“需要买”方面,住房需求依然庞大,当前市场建设水平显然超跌了,正在蓄积自发修复的势能。“能买”方面,8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策,给需求释放创造了条件。
郁亮认为,目前的难点是“想买”的问题,就是恢复消费者的信心。要做到这一点,首先需要行业保持稳定。一个总是出问题的行业,消费者信心很难巩固,保持行业稳定需要市场各方共同努力。其次,恢复信心需要时间,每一轮房地产周期调整,从政策底到市场底,再逐步修复到合理水平,都需要时间。
“近两年市场压力大的原因,在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起,但从行业施工情况看,到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。”郁亮说。
这次会议释放的利好,令资本市场信心有所回升。就在会议未召开之前,万科A股和港股价格就纷纷飙升了一番。截至当日收盘,万科A股价格上涨6.21%至11.97元/股,港股价格上涨7.25%至8.14港元/股。万科多只境内债券价格亦纷纷上涨,其中“20万科08”上涨8.24%,“20万科06”上涨5.56%。
万科及时打了一个漂亮的反击战。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |