3月20日下午，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ）（以下简称“招商蛇口”）举行2023年度业绩发布会暨投资者交流会。

  招商蛇口董事长蒋铁峰，招商蛇口董事、总经理朱文凯，招商蛇口财务总监兼董事会秘书黄均隆，副总经理聂黎明、刘烨、伍斌出席了业绩会。

  业绩会上，伍斌表示，随着土地市场的动态变化，特别是在土地拍卖政策回归“价高者得”的背景下，招商蛇口对2024年的市场保持一种谨慎乐观的态度。“经过三年的市场调整，预计今年底市场将触底反弹，呈现出强者愈强的马太效应，同时市场供需关系的变化也将更加显著。”

  针对市场2024年市场其实已经出现了明显的变化，热点城市非常热，冷的城市没什么人投的情况，伍斌介绍，招商蛇口将继续强化“区域聚焦，城市深耕”的战略定力，在去年提出的“6+10”城市战略基础上，今年将进一步集中精力于10个关键城市，确保这些城市的投资占比超过90%。

  为了精确的选地和提升项目品质，招商蛇口坚持“五好”标准，对根据这个项目和城市的特点，把回报分档管理、分类管理，都要做到精细化的精准卖地。

  此外，招商蛇口还将全面提升产品力，今年将推进首席设计师制度和产品经理制度，从体系保障和人才培养两方面全面提升产品力。

  招商蛇口董事长蒋铁峰也补充了对策略的看法。“过去两年，市场对土地和房价的限制相对简单，导致优质地块成了摇号的对象。而今年，虽然大部分城市放宽了价格限制，但我们不会盲目追求高价地块。我们将依据稳健的价格评估，确保投资的安全和盈利空间。”

  蒋铁峰强调，我们追求的是安全稳健的投资，盈利空间是我们最终的标准。