要赚房地产的钱?罗牛山海南机场这些上市企业房地产营收为何这么高

公司陈标志 2024-08-30 09:38:17 来源:中房报

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  房地产业务正在成为海南一些上市企业的重要营业收入来源。

  8月23日,被外界称为“第一家菜篮子上市企业”的罗牛山发布企业2024半年度报告。

  透过企业中报记者发现,这家以生猪养殖、屠宰加工业务为战略核心业务和主要收入利润来源的上市公司,房地产的营业收入占了大头。

  “提起罗牛山,大家第一反应都会说这是一家养猪的企业。”罗牛山董事长徐自力此前在接受媒体采访时称,但实际上,近些年我们已经围绕公司传统主业打通了一条完整的产业链条,形成了以畜禽养殖为基础,辐射原料生产、饲料加工、良种繁育、畜禽饲养、屠宰加工、冷链物流等相关产业的循环经济体系和全程质量管控链条。

  对外中,罗牛山的“当家人”很少提及自己的房地产板块。

  事实上,在公开披露的信息中,罗牛山房地产板块在企业营业收入中,占到近“半壁江山”。

  从2024年中报来看,今年上半年,该公司合计营业收入21.27亿元,核心业务中的畜牧业、农副食品加工业营业收入分别为5.25亿元、4.67亿元,分别占总营业收入的24.69%、21.94%。公司房地产业营业收入为9.88亿元,占公司合计营业收入的46.44%。除了营业收入较高外,罗牛山房地产板块毛利率也高达41.8%;公司核心业务板块的畜牧业、农副食品加工业毛利率分别为-12.87%、4.46%,利润较少。

  这并非偶发事件。记者查询罗牛山2023年度报告发现,这一年罗牛山实现营业收入41亿元,其中房地产营业收入为14.8亿元,占比36.13%,为公司营业收入构成中占比最大的业务板块。

  2023年度报告还显示,该年度罗牛山房地产业营业收入较上一年增幅达286.91%。

  不仅仅是罗牛山,海南上市公司海南机场、海南高速公路股份有限公司(以下称“海南高速”)等的业务收入中,房地产板块的贡献都不容小觑。

  以海南机场为例,该公司2024年半年度报告中披露,报告期内企业合计营业收入为22.51亿元,其中机场运营服务主业实现营业收入9.46亿元,房地产业务实现收入4.84亿元,物业管理业务也实现了3.58亿元的营业收入,比重超过37%。

  此次,海南机场半年度报告还披露,截至报告期末,公司在建及土地储备项目26个,土地面积逾6600亩。其中,在建项目12个,面积约1100亩;土地储备项目14个,面积约5500亩(其中非建设用地约3120亩)。

  海南机场在本次半年度报告中还称,报告期内,公司持续推动海口大英山片区等存量项目开发建设,存量住宅、写字楼和公寓等开发库存的销售,以及投资性房地产的出租与管理;此外,公司积极推动传统房地产业务转型,全力打造临空产业新业务。

  海南高速是一家以交通业、文旅业等为主业的上市公司,虽然该公司今年上半年度报告中房地产营业收入占比较小,但横向延展来看,房地产依然是该企业“主业”。

  据海南高速2024年半年度报告显示,报告期内公司营业收入合计4119万元,其中服务业1909万元,文旅业1155万元,分别占比46%、28%。该公司上半年房地产业营业收入243万元,占比约为6%。今年上半年与去年同期相比,该公司房地产营业收入下降了约92%。

  在上一年同期,海南高速房地产营业收入2900万元,占该公司同期营业收入的62%。2023年度,海南高速报告营业收入合计1.24亿元,其中房地产业营业收入达4266万元,占比超过34%。尽管如此,刨除营收成本,今年上半年海南高速房地产的毛利率高达83%。

  上述上市公司为何房地产业务增长较快?

  “此类上市公司房地产业务收入占比较大,有其深层次原因。海南机场,其房地产业务总体是延续此前海航的房地产板块,如海口市国兴大道的一些项目资产,最早就是大英山机场的部分,之前整个大英山片区都是海航在开发。”海南省房地产业协会副会长兼秘书长王路告诉记者,大英山片区不仅是海口的CBD(中央商务区),也是海南的CBD,这个资产比重较大、估值较高,所以房地产在企业营业收入中占比较高也是正常的事情。

  王路继续表示,罗牛山,本身就是一个城市基础服务供应企业,在城市没有发展扩张前,随着企业自身发展的需要及业务版图扩展需求,储备了大量的土地资源,比如养殖、物流等相关产业链用地。后来,随着城市发展和扩容,这些地块所在位置就可能成为了中心城区,并进行了商业转化。

  “上市公司中,房产业务比重大小是企业的自主选择,只要是合法合规经营就好。”王路。

  不过,海南房地产行业资深人士车旭认为,在如今房地产市场发生深刻变化的大背景下,非房地产企业应回归主业,“原来‘跑马圈地,盖房挣钱’的时代已一去不复返,市场对企业的精细化运作及长期运营能力提出了新的考验。”

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中国城市住房价格288指数

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