曾经的出险房企可能要迎来新转机了。

  9月20日下午，中国奥园集团股份有限公司（以下简称“中国奥园”，03883.HK）发布公告称，中东投资集团Multi Gold Group Limited（以下简称“Multi Gold”）成为中国奥园新的战略投资方，并进入董事局获取董事局主席席位。

  公告显示，中国奥园主要股东Ace Rise Profits Limited（以下简称“Ace Rise”）同意转让公司普通股予Multi Gold。转让事项完成后，Multi Gold、Ace Rise以及郭梓文在中国奥园的持股比例分别为16.48%、13.31%和16.38%，因此，Multi Gold将成为中国奥园单一最大股东，郭梓文将不再担任公司控股股东。

  在业内人士看来，中东投资集团入主并控股，对中国奥园相关利益方来说都可谓是实质性利好消息。

  在过往数月中，虽然受累于房地产行业整体持续低迷环境，中国奥园在境内外重组方面仍取得重要进展，一方面与诸多债权人达成重组阶段性方案，一方面仍在推进落实保交楼等经营目标。此次迎来中东资本入局，也侧面说明中国奥园的重组战略又取得了实质性进展。

  中国奥园认为，中东投资集团战略进驻后，将加强及改善集团管理层工作，并确保其管理团队稳定，为公司后续战略发展和日常运营提供全方面支持。

  不过，在房地产市场依然未实质回暖的背景下，受债务和资金压力影响，中国奥园目前经营仍处困境之中，新的大股东能否带领中国奥园破局仍是未知数。

  中东资本入主奥园

  公开资料显示，Multi Gold是阿联酋的专业投资机构，管理人架构中也有在阿联酋颇具影响力的本地家族成员参与。他们专注于中东和北非地区的项目投资，整体的投资风格偏重可持续性和社会责任感。

  此次引入Multi Gold作为战略投资者后，中国奥园的董事会架构也发生了重大变化。

  其中最值得关注的一点，即郭梓文由执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席、提名委员会主席和上市公司授权代表。与此同时，Multi Gold的唯一董事及最终实益拥有人Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli（以下简称“Alobeidli”）接替郭梓文成为中国奥园非执行董事及董事会主席。

  据公告中介绍，Alobeidli现年45岁，其曾在阿联酋大学、乔治华盛顿大学、巴黎第二大学等多个高校获得管理资讯系统、项目管理、计算机科学、法学等多个领域的学位。Alobeidli在多个领域拥有超过20年的经验，其中就包括科技、房地产以及战略咨询领域。自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment的总经理，该公司已经参与阿联酋多个房地产项目。

  据知情人士透露，此次入主中国奥园的中东投资集团对于中国的房地产市场有自己的独特理解和见地，他们认为有充足的耐心和资源，并长期看好中国房地产市场稳定发展。此外，Multi Gold希望通过这次战略入资中国奥园，向潜在中国买家推荐阿联酋及中东地区的房地产业务相关产品。

  在一位上市房企副总裁看来，中东投资集团战略进驻后将为中国奥园带来多个方面的影响，包括资金、管理经验、战略发展思路、市场信心恢复以及国际化合作等。

  “Multi Gold作为阿联酋的专业投资机构，其资金实力强劲，有望为中国奥园提供急需的资金支持，缓解公司的资金压力，这将有助于中国奥园更好地推进其保交楼等重大经营目标，确保项目的顺利进行。”上述房企副总裁表示，Multi Gold在中东和北非地区的项目投资上积累了丰富的经验，其独特的投资理念和管理思路有望为中国奥园带来新的发展机遇，这种国际化视角和管理经验可能会提升中国奥园的管理水平和运营效率，帮助公司在竞争激烈的市场中占据更有利的位置。

  “Multi Gold的加入还可能会促进中国奥园与中东地区的业务合作，为公司开辟新的市场渠道和发展空间。”该副总裁还提到，目前国内房地产市场仍处于调整阶段，中国奥园又是出险房企，此次新的国际战略资源的注入有利于市场情绪的恢复和信心重振，吸引更多投资者的关注和支持。

  一个明显的表现是，资本市场早就闻风而动，在中国奥园引战正式公布前，该公司股价就已经连续上涨了5个交易日，其市值也从不足4亿港元涨至4.49亿港元。

  大股东的难题

  虽然业界以及资本市场普遍对此次中国奥园引入中东资本较为看好，但中东投资集团接手中国奥园后，也可能面临一些难题和挑战。

  首当其冲的就是中国奥园的债务问题。

  就在十天前，境外债务重组方案获批的中国奥园又公告宣布境外债务重组计划的持有期延长6个月，至2025年3月20日。

  有观点认为，重组计划延期与中国奥园的资金紧张不无关系，毕竟，重组方案的实施离不开资金的支持，而截至今年上半年末，中国奥园账面上受限制银行存款约为23.18亿元，银行结余及现金约为16亿元，合计同比上年末减少约15.32亿元，规模缩减28.11%。

  当下，中国奥园仍陷资不抵债的困境，截至上半年末其总资产约为1886.35亿元，较年初减少5.38%；总负债为1904.07亿元，较年初减少16.29%；资产负债率则是较年初下降了13.15个百分点至100.94%。

  由此可见，中国奥园目前仍面临较大的债务压力，中东投资集团需要接手并处理这些债务问题，且债务重组的进一步推进可能需要时间和资金的支持，如何有效化解债务风险也将是中东投资集团面临的一大挑战。

  “在业务经营和管理上，中东投资集团与中国奥园也可能存在差异，如何进行有效的业务整合和管理协调也将是一个重难点问题。”上述副总裁表示，这可能需要给双方时间去磨合，共同努力，加强沟通，以顺利过渡并实现业务上的协同。

  此外，该副总裁认为，对于中东投资集团而言，中国房地产市场与国外市场存在差异，政策环境复杂多变，其需要对中国市场有深入了解和判断，密切关注政策动态和监管要求，以制定出适应市场变化的战略和策略，确保公司经营合规，警惕政策变化对公司业务产生的影响，否则，一着不慎就可能“水土不服”。