[克而瑞]供应回升成交回落，住建部约谈广州等五市

  本周视点

  供应回升成交回落，住建部约谈广州等五市

  2021年第15周，全国新房供应小幅回升，成交整体显著回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1396万平方米，环比上升17%。成交方面，一线四城成交不同程度回落，北京成交环比近乎腰斩，上海、广州降幅在20%左右，深圳成交环比降5%。近七成二线城市成交下降，成都、重庆等成交高位回调，环比降20%以上，杭州、南京成交依旧坚挺，环比分别增27%和15%，宁波成交探底回升，环比增47%。七成以上三四线城市成交面积环比下滑，温州、东莞、肇庆等成交显著回落，降幅超过三成，扬州、东营等成交基本与上周持平。

  中央层面，住建部8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等五城，要求切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。对于广州、合肥等已经出台调控措施的，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。住建部副部长倪虹表示，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。

  地方层面，合肥出台新政，升级限购、限价、限售，暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新房、二手房，收紧部分区域二手房限购政策以打击学区房炒作，实行住房项目均价控制，平均备案价格不得突破土地出让前预测均价，认筹比超过1.5的热点楼盘实行摇号销售且限售3年。西安、徐州建立土拍熔断机制，西安首次采用“熔断+摇号”方式出让土地，徐州规定溢价率达到50%或最高限价时采取摇号方式确定竞得人。

  楼市动态

  住建部：约谈广州、东莞、南通等五城政府负责人，要求落实房住不炒；

  央行等4部门：发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》；

  浙江：逐步提高商品房预售条件，推进现房销售试点；

  长沙：宅地今年分三批集中供应，首批挂牌39宗294万平方米；

  徐州：土地“两集中”供应，政府制定新房成交最高价；

  西安：土地竞拍“熔断”，开发商拿地要进入摇号流程；

  无锡：5月、9月发布剩余两批次宅地，将分区域设置最高限价；

  上海：青浦新城定位中心枢纽城市，规划面积91.1平方公里；

  合肥：二手房限购、热点楼盘“摇号＋限售”，刚需购房者需满足35周岁以下；

  广州：一手房将进行价格指导；

  浙江：调整杭州部分行政区划，设立杭州市临平区和钱塘区；

  嘉兴：整治中介市场，房产网站清查70个楼盘，下架虚假房源。

  成交概览

  2021年第15周整体成交规模较上周显著回落。一线城市成交指数为97.58，环比下降31.09点；二线城市成交指数为127.23，环比下降14.42；三四线城市成交指数为94.83，环比下降31.49点。

  一线城市：四城成交不同程度回落，北京成交环比近乎腰斩，上海、广州降幅在20%左右，深圳成交环比降5%。

  二线城市：近七成城市成交下降，成都、重庆等成交高位回调，环比降20%以上，杭州、南京成交依旧坚挺，环比分别增27%和15%，宁波成交探底回升，环比增47%。

       三四线城市：七成以上城市成交面积环比下滑，温州、东莞、肇庆等成交显著回落，降幅超过三成，扬州、东营等成交基本与上周持平。

      供应概览

  2021年第15周，全国重点城市共取得预售证面积1396万平方米，环比上升17%。

  政策汇总

  4月5日-4月11日中央及地方政府出台相关政策汇总

        重点城市