[克而瑞] 新房周报｜供需皆环比回升，央行降准且苏宁等多地放松“四限”（4.11-4.17）

  第16周（4.11-4.17）

  本周视点

  供需皆环比回升

  央行降准且苏宁等多地放松“四限”

  2022年第16周，全国新房供求均探底回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积273万平方米，环比增长23%。成交方面，一线城市中，北京成交明显放量，环比翻番，深圳成交逐渐恢复至周平均水平以上，环比增长11%，而上海、广州受疫情影响成交显著下滑。二线城市中，由于上周成交基数较低，成都、武汉、青岛、重庆成交环比增幅都在三成以上，杭州更是环比翻番，但反观苏州、宁波、福州、大连，成交环比继续下滑。多数三四线城市成交探底回升，潍坊、泉州、舟山等环比增幅居前，但汕头、惠州、韶关成交普遍表现不佳，环比继续回落。

  政策层面，央行决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个点，共计释放长期资金约5300亿元。

  地方层面，苏州、南京局部松绑限购，南京六合外地购房者可购一套房，苏州非户籍居民家庭购房条件社保连续2年改为累计2年。苏州放宽二手房限售，限售年限由5年改为3年，宜昌取消限售。资阳、天津、南平、湖州、荆门、宜昌、昆明居民信贷边际放松，其中，资阳、宜昌降低购房首付比例，其他城市放宽公积金贷款。淮北发布购房补贴，郑州出台博士人才安家补助。南京适度放松预售资金监管，房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金，最高替换比例为60%。

  住建部：为加强新时代教师队伍建设提供更加有力的住房保障；

  发改委：防止“未批先建”“边建边批”加快项目开工建设；

  央行：4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个点；

  银保监会：优化住房金融服务，解决新市民住房需求；

  宁夏：加大优秀人才奖励力度 政府特贴标准提高至5万元；

  湖南：将配合财政部门研究二、三孩住房补贴措施；

  上海临港新片区：重点支持单位工作人才社保门槛缩短为3或6个月；

  苏州：二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变；非户籍购房社保连续2年改为累计2年；

  南京：预售资金监管新规，最高可拨付60%监管资金；

  南京六合：限购放宽，外地户籍购房者可购一套房；

  昆明：适度调高公积金贷款额度，降低二套房首付比；

  天津：重新印发公积金新政，父母可提取住房公积金支持子女购房；

  郑州：出台“青年人才新政”，博士后最高可获30万元安家补助；

  东莞：三限房购买人按总价的50%出资购买50%产权；

  达州：创新研究新房地产金融产品 保障刚性住房需求；

  株洲：聚焦解决逾期交房问题、吸纳周边人群来株购房；

  宜昌：取消2年内限售，首套房贷款首付比例不低于20%；

  资阳：首套房最低首付款比例20%，第二套改善型房最低30%；

  淮北：出台临时购房优惠政策 购买首套房最高可获6万元奖励；

  荆门：出台公积金新政，提取后个人账户余额最低只须留存100元；

  安阳：召开房企座谈会，要坚持防范风险不动摇，以保交楼为目标；

  湖州：出台公积金新政，引进人才和新就业大学生贷款额度可上浮30%；

  南平：购新房、限价房可提取公积金用于补充购房首付款；二套房公积金贷款首付降至30%。

  成交概览

  2022年第16周成交探底回升。一线城市成交指数为60.76，环比增长11.27点；二线城市成交指数为51.70，环比增长11.85点；三四线城市成交指数为62.59，环比增长5.70点。

  一线城市：北京成交明显放量，环比翻番，深圳成交逐渐恢复至周平均水平以上，环比增长11%，而上海、广州受疫情影响成交显著下滑。

  二线城市：由于上周成交基数较低，成都、武汉、青岛、重庆成交环比增幅都在三成以上，杭州更是环比翻番，但反观苏州、宁波、福州、大连，成交环比继续下滑。

  三四线城市：多数城市成交探底回升，潍坊、泉州、舟山等环比增幅居前，但汕头、惠州、韶关成交普遍表现不佳，环比继续回落。

  供应概览

  2022年第16周，全国重点城市共取得预售证面积273万平方米，环比增长23%。

  政策汇总

  4月11日-4月18日

  中央及地方政府出台相关政策汇总

中央

地方

  重点城市

备注：

  每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。

  一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

  二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。

  三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。