[高力国际]2022年第一季度上海写字楼市场整体保持平稳

市场总体保持平稳

  2022年第一季度，虽然受到春节假期以及三月中下旬疫情突变的影响，上海写字楼市场整体保持平稳。预计部分租赁需求将会受到一定影响，且相关影响可能波及后续季度的市场表现；同时，租赁成交活跃度较去年四季度有所放缓。但鉴于稳定的租赁需求和多元化的租户类型，有效降低了空置率，并在传统春节淡季及有大量新增供应入市的整体市场环境下，租金仍呈现出微幅增长。

1 整体租金持续上涨 空置率持续下降

  需求

  受疫情影响，本季度的净吸纳量略有放缓，但我们对2022年整体市场仍保持谨慎乐观，预计全年净吸纳量也将会较去年继续有所提升。

  供应

  本季度有四个新项目入市，分别是上海金融街二期、前滩信德文化中心、高尚领域 T3和真如星光耀二期 T1，总供应量约为25.3万平方米。

  租金

  本季度全市整体租金持续上涨，核心区的租金环比上涨1.4%至人民币9.16元每平方米每天，次中心区的租金环比上涨0.7%至人民币6.15元每平方米每天。

  空置率

  得益于持续稳定的办公需求，本季度空置率持续下降，环比降低了0.3%至17.7%，呈现四个季度以来最低点。

三大行业引领租赁需求

  TMT仍是本季度上海市写字楼租赁需求的最大来源，其次为专业服务及医药产业，这三大行业占净吸纳量的76.5%。金融业，先进制造业等新经济行业将进一步拉动整体需求。展望未来，我们预计来自TMT行业的需求将保持稳定。

  2 未来市场趋势预估

  2022年供应高峰过后，租金将逐步反弹，空置率也将在2023年重新进入下降趋势。未来市场大环境或将更有利于业主方，租户方需积极应对市场环境变化并调整其策略。

高力国际观点

  上海疫情的后续影响可能对于未来写字楼市场的走势带来不确定性。对于品质较好的物业，在未来的市场竞争中受到青睐。业主方应积极评估未来市场供需情况，对于优质租户采取更积极的租赁策略。

  未来更加完善的营商环境都将为企业进驻各商圈提供有利条件。核心区的租金增长趋势应明显优于整体市场。次中心区将在未来两年面临供应高峰，对其租赁市场的表现有一定的压力。