2023年第22周

 本期关注：制造业采购经理指数连续回落

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积275.23万平方米，环比增加2.78%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积468.9万平方米，环比增加19.8%；土地总成交面积331.1万平方米，环比增加36.4%，成交总金额390.2亿元，环比增加104.2%，成交土地均价11783元/平方米，环比上涨49.7%。

  政策动态：广东发布高质量发展意见，推进房地产风险化解处置；福建进一步加强房地产项目预售资金监；广西出台防“烂尾楼”新规；广州印发金融支持实体经济行动方案支持房地产市场；兰州购买住房提取住房公积金时限延长至3年；青岛发文促进房地产市场平稳健康发展；佛山调整提取住房公积金支付房租政策；苏州可提取公积金余额作首付款。

  新闻关注：统计局表示5月房地产等行业商务活动指数位于收缩区间；《深圳经济特区光明科学城发展促进条例》正式实施，推进国际科技创新中心建设。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积275.23万平方米，环比增加2.78%。一线城市中深圳、广州、上海成交量回升，环比涨幅不超过20%，北京持续下滑，减少23.08%。其他重点城市中，6座城市成交量环比增加，青岛、苏州涨幅居前，超过六成，其次嘉兴、济南涨幅也较为明显，分别增加34.55%、26.62%；7座城市环比减少，整体跌幅不高，跌幅最高的武汉减少23.12%。共10座城市成交量高于前四周平均水平，青岛以108.78%涨幅居首；7座城市低于前四周平均水平，上海减少13.70%%，跌幅最大。

       从成交量来看，成都、青岛领先于其他城市，成交面积在44万平方米上下，其次武汉29.71万平方米，、苏州、济南在20万平方米上下，其他城市均在16.2万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积468.9万平方米，环比增加19.8%。其中经营性土地增加83.4%，非经营性土地减少11.9%。供应总建筑面积1021.9万平方米，环比增加14.8%。

  本周二十重点城市土地总成交面积331.1万平方米，环比增加36.4%。其中经营性土地增加51.2%，非经营性土地增加30.1%。成交总建筑面积836.3万平方米，环比增加61.1%。

  本周二十重点城市土地成交总金额390.2亿元，环比增加104.2%。其中经营性用地363.8亿元，环比增加104.6%；非经营性用地26.37亿元，环比增加98.6%。成交楼面均价4666元/平方米，环比上涨26.7%，成交土地均价11783元/平方米，环比上涨49.7%。

  政策汇编

  广东发布《新时代广东高质量发展的若干意见》，其中提出稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，因地制宜发展保障性租赁住房、共有产权住房，完善长租房政策。扎实做好稳地价、稳房价、稳预期工作，稳妥有序推进房地产风险化解处置。建立健全经济安全风险监测预警体系、信息共享机制和应急处置制度，严防房地产、金融、财政等重点领域风险叠加共振等。

       福建发布《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》。提出首先实行专户管理。第二是规范资金缴存，房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。第三是完善使用管理，监管额度内资金在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，商业银行不得擅自划扣；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调项目公司预售资金。第四是强化风险防控，房地产管理部门要建立预售资金异动预警机制，对出现存在预售资金余额与工程形象进度不匹配、资金异常拨付等问题的房地产风险项目，要逐一梳理分析原因，实施清单式管理；对存在停工烂尾风险的，要加强实施应急处置。对房地产开发企业及营销机构违规预售商品房，截留、挪用、违规使用预售资金的，立即暂停销售，暂停监管资金拨付，限期整改。

       广西印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》，为防范房地产开发企业资金链断裂和项目“烂尾”风险，提出获得预售许可之前，房地产开发企业不得开展商品房销售活动，不得订立与拟销售商品房有关的意向合同条款，不得以任何形式向购房人收取预售价以外的费用。房地产开发企业制作商品房预售广告或者进行其他形式的宣传时，应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

      广州印发2023年金融支持实体经济高质量发展行动方案，提到支持房地产市场平稳健康发展。方案提出因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持居民刚性和改善性住房需求。用足用好“保交楼”专项借款、“保交楼”贷款支持计划等政策工具，保持开发贷款和债券融资稳定，加快开展保函置换预售监管资金业务，满足项目合理融资需求。支持信托公司、金融资产管理公司依法合规参与房地产项目并购重组。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展，支持优质房企与金融机构自主协商存量融资展期，利用资本市场并购重组和开展股权融资，为优质房企发行债务融资工具提供增信支持。鼓励金融机构优化建筑企业信贷服务。做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务工作，对并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理。支持租购并举的房地产发展新模式。鼓励银行机构为保障性租赁住房、公共租赁住房和长租房市场发展提供多样化信贷融资服务，满足租赁企业和经纪机构合理信贷需求。推动不动产私募投资基金试点，发展租赁住房不动产投资信托基金（REITs）业务等。

       2023年6月1日起，兰州职工购买住房提取住房公积金的提取时限，由现行的以购房合同（协议）网签备案日期、拆迁安置房差价款缴款日期或《不动产权证书》登记日期为准1年内可以提取调整为3年内可以提取，且分别只能提取1次。

       青岛发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，内容主要为：调整青岛非限购区域购房首付比例，首套最低调整为20％、二套最低调整为30；优化特定条件群体商品住房上市交易年限，即新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年或取证满2年，二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年；全面推行二手房“带押过“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”；鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度；积极支持平合公司或金融机构所属租赁企业收购存量房源作为保租房；开展群（团）购住房活动；进一步放宽人才住房分配准入条件。

       佛山调整提取住房公积金支付房租有关事项，职工可选择按年提取或按月提取其中一种方式办理，每次提取应满足相应的时间间隔。多孩家庭租住商品住房的，在月租金不超过月最高可提取额度的情况下，可提取额度以实际房租支出核定；月租金超过月最高可提取额度的，以本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的60%核定。

       苏州调整住房公积金政策，提出住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。适用于苏州大市范围内（不包括工业园区），即苏州姑苏区、高新区、相城区、吴中区、吴江区、昆山市、常熟市、张家港市、太仓市。

  本周要闻

  统计局：5月份房地产等行业商务活动指数位于收缩区间

  国家统计局服务业调查中心介绍，受消费需求加快恢复等因素带动，今年2-4月份服务业商务活动指数连续三个月位于较高景气区间，5月指数虽回调1.3个百分点至53.8%，仍高于上年同期6.7个百分点，服务业继续保持较快恢复态势。从行业看，在“五一”节日效应带动下，旅游出行、线下消费等较为活跃，铁路运输、航空运输、住宿、餐饮等行业商务活动指数均位于55.0%以上较高景气区间；服务业新动能行业发展向好，电信广播电视及卫星传输服务、互联网软件及信息技术服务等行业商务活动指数均位于60.0%以上高位景气区间，持续高于服务业总体水平。同时，资本市场服务、房地产等行业商务活动指数均位于收缩区间，行业景气水平下降。

  《深圳经济特区光明科学城发展促进条例》正式实施，推进国际科技创新中心建设

  国内首部针对科学城建设的专项立法《深圳经济特区光明科学城发展促进条例》正式实施，将为光明科学城建设发展提供法治保障，助力推进国际科技创新中心建设。《条例》共八章六十四条，包括总则、治理结构、规划建设、科学研究、成果转化、人才环境、保障与服务以及附则。立足于光明科学城建设发展实际需要，聚焦治理结构和建设运营机制、国土规划和用地管理、科技创新和科研经济发展、资金投入和金融支撑等重要领域。

  一线城市商品住宅成交走势