市场情绪“六连降”，政策效应下北上广深房价上涨预期增强

  根据最新公布的2023年8月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数连续6月回落，处于观望区间低位。从周度来看，最新一周（第36周）一线城市情绪指数止跌回升，“认房不认贷”等政策逐步显效。8月下旬以来重磅利好频出，预计下月50城情绪指数有望触底反弹。从城市来看，北上广深在“认房不认贷”落地后，预计接下来房价有望稳定上涨，成都、重庆、苏州等重点二线城市房价也迎来回升可能。

  一、重点50城情绪指数“六连降”，36周一线情绪指数止跌回升 

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月，重点50城市场情绪指数为-0.78，较上月下降0.05，连续6月回落，处于观望区间低位，接近低迷区间边界。8月市场情绪指数几近触底，达到近年来的低谷，8月下旬以来，住建部等多部门接连祭出救市大招，包括统一下调首套房和二手房首付比例下限以及降低存量首套房贷利率等，北上广深以及成都、长沙、武汉、佛山等核心一二线城市相继官宣执行“认房不认贷”政策，楼市松绑政策小高峰到来，市场即将迈入复苏周期。市场情绪目前已经降至历史低谷，预计下月有望迎来触底反弹。

  分等级来看，8月份一线城市情绪指数保持平稳态势，二线、三四线城市情绪指数全部下滑。其中，一线城市情绪指数为-0.5，较上月持平，继续领跑各等级城市。一线城市情绪指数连续两月保持在-0.5的水平，相较于其他城市，一线城市稳定性更强，8月份中央端出台多项重磅政策，北上广深也相继表态落实房地产优化政策，并且在8月30日-9月1日相继官宣了“认房不认贷”，预计下月在情绪指数上将会有更加显著的体现，情绪指数有望获得明显提升。二线城市情绪指数为-0.81，较上月回落0.06，至此，本月二线情绪指数正式由观望迈入低迷区间；三四线城市情绪指数为-0.78，较上月回落0.02。