北京房地产市场监测月报(2023年8月)

市场报告 2023-09-08 16:32:20 来源:中房网

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  • 城市:北京
  • 发布时间:2023-09-08
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:诸葛找房

  北京月报|8月二手房止降回升、新房继续探底,政策利好市场情绪迅速升温

  一、8月北京新房供应增加,成交仍在探底

  (一)成交:8月新房成交继续下探,同环比双双下降

  2023年8月,北京新房成交持续下降,达到今年以来除1月以外的低谷,且环比降幅进一步扩大,同比由正转负,下行压力凸显,不排除是受供应持续低位、彼时实质性政策暂未落地市场情绪仍然偏弱等影响。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月北京新建商品住宅成交4122套,环比下降22.66%,环比降幅较上月扩大约16个百分点;同比下降16.19%。从累计成交规模来看,2023年前8月北京新房成交44054套,较2022年同期上升11.26%,累计成交较高于去年,但相较2019、2021年同期仍有一定差距。

  9月1日北京官宣执行“认房不认贷”,随后市场情绪明显回升,根据诸葛数据研究中心建立的情绪指数模型,北京第36周(2023.08.28-09.03)情绪指数为-0.69,较上一周上升0.17,且升幅领跑上广深。同时,据消息售楼处看房热度大涨,预计政策效应将会逐步传导到成交端,9月北京新房成交有望迎来企稳回升局面。

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  (二)价格:8月新房价格保持增长势头,同环比双双上涨

  2023年8月份,在多个改善盘成交热度上升的影响下,北京新房价格涨势显著,同环比双双转涨,且单月价格达今年以来次高位。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月,北京新房成交均价为58228元/㎡,环比上涨10.01%,环比涨幅较上月扩大9.6个百分点;同比上涨17.87%,同比时隔2个月转正。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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