新房市场率先点燃了深圳楼市的“开门红”。

  深圳市宝安区的鸿荣源珈誉府，1月份成交已超过100套，春节期间“不打烊”，每天到访看房客户均有20多批次，且基本每天均有成交。“相比去年同期，当下购房者对深圳楼市较为乐观，作为开发商对今年深圳楼市的走向也较为乐观。”一位营销负责人表示。

  在位于深圳市前海妈湾的湾啟紫荆府项目，有销售人员也表示，项目于去年年末开盘，整体去化过半，销售金额21亿元，“新政让不少高端改善型客户腾出了购房名额，首付压力也降了，很多客户更愿意多看看建筑新规实施后的产品，更看重房子的综合使用情况。”

  “1月份，我还接待了来自江浙一带的看房团体，他们对楼市的敏感度较高，对深圳楼市也很了解和看好。”该销售人员表示。

  值得关注的是，楼市的回暖也带动了深圳土地市场的升温。1月16日，位于龙岗龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地顺利成交，8家大型房企经过246轮激烈角逐，最后中海地产以30.65亿元竞得，溢价率70.4%。中海地产有关负责人表示，企业长期看好深圳城市发展前景，对深圳楼市充满信心，将加大在深圳的投资力度，希望深圳继续推出更多优质地块以满足市场需求。

  另据监测，二手房成交情况也较为理想。来自贝壳的数据显示，今年春节期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%；带看量自年初三开始也呈现快速增长，与去年春节假期相比增长39%，深圳市民购房意愿明显提高。

  官方数据亦显示，1月份二手住宅网签4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。

  “春节期间，咨询房源以及预约看房的客户很多，有需求的购房群体看房也非常积极。1月份，我们门店总共成交了4套二手房，其中有位改善型客户去年已经看了将近半年的房子，直到1月份客户感觉房价确实企稳后，仅一个星期就果断成交了。”乐有家东方玫瑰花园门店店长胡波表示，不少销售人员与客户均对接下来的楼市“小阳春”有较好预期。

  整体来看，1月份以来，深圳楼市迎来“开门红”，新建商品房、二手房成交近万套，同比增长6成，市场上还出现了“日光盘”。

  除了交易量上涨，深圳一二手住宅交易价格也已连续3个月环比增长。按照国家统计局公布的70城房价指数，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.1%。

  深圳市房地产中介协会有关负责人表示，在一系列利好政策带动下，深圳二手房市场交易活跃，成交均价重回“6字头”，市场信心得到有力修复。

  “2024年，深圳市坚持因城施策、果断施策、精准施策，先后5次优化房地产政策，推出‘以旧换新’‘带押过户’等便民举措，支持居民刚性和改善性住房需求。过去一年，深圳新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7%，全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。”深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示。

  展望后市，深圳乐有家研究中心认为，作为一线年轻有活力的城市，深圳本身经济基本面好、人口支撑足、楼市基本盘相对较小，更容易修复调整，在止跌回稳及稳楼市的基调奠定下，深圳将在全国率先回稳，且随着月均交易量稳定在5000套左右，价格也会随之企稳。

  上述深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人则认为，从近日公布的经济运行数据显示，2024年深圳地区生产总值达3.68万亿元，同比增长5.8%，增速高于全国全省，位居一线城市第一。同时，深圳常住人口稳步增长，结构持续优化，这些都将有效支撑住房消费。

  当前，深圳市正在加快建立“人房地钱”要素联动新机制，着力建设满足刚性和改善性住房需求的“好房子”，重构房地产供需平衡，完善“市场+保障”两个体系，加快构建房地产发展新模式，相信2025年深圳楼市止跌回稳态势将进一步巩固。