本期关注：民营企业座谈会在京召开

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积125.33万平方米，环比增加73.87%。

  土地市场：本周二十座城市土地总供应面积184.5万平方米，环比增加104.6%；总成交面积234.7万平方米，环比增加30.7%，成交金额143.4亿元，环比增加140.9%，成交土地均价6112元/平方米，环比上涨84.3%。

  政策动态：国务院常务会议强调更好满足住房消费需求；北京发布“好房子”规划管理相关技术要点；上海市发布推动经济持续回升向好一揽子政策举措；重庆进一步完善农业转移人口的住房保障；山西发布公共建筑节能设计标准；广州重点支持更新更换使用15年以上的住宅老旧电梯。

  新闻关注：央行表示加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳；2024年四季度末人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%。

  二十城市商品住宅成交概况

     本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积125.33万平方米，环比增加73.87%，节后商品房销售市场持续恢复。一线城市中除深圳数据暂缺外，成交量均环比上涨，广州、北京涨幅明显。其他城市中，14座城市成交量环比增加，济南、杭州、武汉、嘉兴呈倍数增长；佛山、惠州2座城市成交量环比减少，佛山跌幅超过八成。10座城市成交量高于前四（三）周平均水平，济南高出100.61%，涨幅居首；9座城市低于前四周平均水平，佛山低89.77%，跌幅居首。

     从成交量看，成都以23.21万平方米明显领先其他城市，其次温州、武汉、济南、上海在10万—15万平方米之间，其他城市在9万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积184.5万平方米，环比增加104.6%。其中经营性土地增加78.0%，非经营性土地增加122.4%。供应总建筑面积378.5万平方米，环比增加86.0%。

　　本周二十座城市土地总成交面积234.7万平方米，环比增加30.7%。其中经营性土地增加69.4%，非经营性土地增加23.4%。成交总建筑面积522.3万平方米，环比增加14.8%。

　　本周二十座城市土地总成交金额143.4亿元，环比增加140.9%。其中经营性用地124.4亿元，环比增加172.7%；非经营性用地19.0亿元，环比增加36.4%。成交楼面均价2746元/平方米，环比上涨109.8%，成交土地均价6112元/平方米，环比上涨84.3%。

  政策汇总

  2月10日召开的国务院常务会议指出，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。要切实转变观念，把提振消费摆到更加突出位置。要大力支持居民增收，促进工资性收入合理增长，拓宽财产性收入渠道，提升消费能力。要聚焦牵动性强、增长空间大的消费领域，深挖消费潜力。促进服务消费提质惠民，优化“一老一小”服务供给，支持便民服务消费，扩大文体旅游消费，推动冰雪消费，发展入境消费。推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求，延伸汽车消费链条。强化消费品牌引领，支持新型消费加快发展，促进“人工智能+消费”、健康消费等，持续打造消费新产品新场景新热点。要实施优化消费环境三年行动，进一步完善质量标准、信用约束、综合治理、消费维权等制度，着力解决群众反映强烈的突出问题，营造放心的消费环境。

      北京发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，提出通过阳台、饰面层部分面积不计入容积率，适度提高“得房率”。通过底层架空，配建邻里共享公共空间，增设风雨连廊等方式，营造多样化生活场景，满足人民群众美好生活需要。通过建筑高度弹性管控，引导形成高低错落的城市天际线，丰富城市空间形态等。

      上海审议通过推动经济持续回升向好一揽子政策举措，主要包括8个方面：一是用好用足财政政策和金融政策。包括推动地方政府专项债券扩围增量，切实减轻企业负担，加强中小微企业融资服务，支持企业并购重组，增强金融服务实体经济能力。二是着力激发有潜能的消费。三是着力扩大有效益的投资。四是促进外贸外资稳量提质。五是支持服务业改革创新。六是促进重点行业创新升级。七是支持经营主体健康发展。八是扎实保障和改善民生。包括实施就业优先政策，优化完善房地产政策，全面提速“两旧一村”改造和城市更新。实施商务楼宇更新提升行动方案，加大优质住宅用地供应力度，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。

        重庆举行“建设‘六区一高地’”主题新闻发布会（第五场）提到，2025年，将从三个方面进一步完善农业转移人口的住房保障，真正实现农业转移人口在城市留得下来、住得安心。一是通过公租房提供兜底性保障。重庆市公租房在全国率先打破户籍限制，农业转移人口与本地城镇户籍人口享有同等申请资格。二是通过保租房提供阶段性保障。以不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，可拎包入住；不设收入限制，面向符合条件的新市民、青年人等群体供应。三是通过配售型保障性住房提供长久性保障。一个家庭只能购买一套，实行严格的封闭管理。

       山西发布《公共建筑节能设计标准》，于2025年3月1日起在山西省行政区域内实施，适用于新建、扩建和改建的公共建筑节能设计。结合山西省地域特点，明确了建筑热工、供暖、空气调节和通风、给水排水、电气、太阳能光热、光伏、地热能等具体设计要求，强化系统节能降碳观念。

      广州公布住宅老旧电梯申报国债补贴工作指引，重点支持更新更换使用15年以上的住宅老旧电梯，按15万元/台标准给予定额补助。

      本周要闻

      央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳

     中国人民银行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告。下一阶段，将充分发挥货币信贷政策导向作用。加大消费品以旧换新支持力度，做好重点消费领域金融服务，持续激发消费活力。着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

      2024年四季度末人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%

      央行发布报告显示，2024年四季度末，金融机构人民币各项贷款余额255.68万亿元，同比增长7.6%，全年人民币贷款增加18.09万亿元。2024年四季度末，人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%，增速比上年末高1.7个百分点，全年增加4125亿元。个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3个百分点。人民币房地产贷款余额52.8万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末高0.8个百分点。

  一线城市商品住宅成交走势