中房网讯 （苏晓/文）国家统计局今日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2025年1月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有24个和7个，比上月分别增加1个和减少2个；同比上涨城市分别有2个和0个，与上月均持平。

  整体来看，1月房价延续止跌回稳态势。70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

  新房价格上涨城市增至24个

  从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，1月成都和南京2个城市以0.7%的环比涨幅并列第一，上海和宁波以0.6%的环比涨幅紧随其后。北海、呼和浩特和丹东3城领跌，环比跌幅均为0.6%。

  值得注意的是，1月份房价上涨城市数量继续增加，从此前的23个涨至24个，上涨城市数量持续刷新自2023年7月以来新高。

  麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，进入2025年，价格端“止跌回稳”的趋势仍在，尤其是新房价格，上涨城市个数继续增加、总体环比降幅持续收窄，核心一二线城市价格普遍坚挺上涨。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，1月份为传统淡季，房价上涨城市数量增加非常不容易。同时也说明市场预期在持续转好，房价上涨动力在增强。反过来，上涨城市数量增加，又会进一步引导市场预期，进一步促进房地产市场一季度的小阳春态势出现。

  同时，严跃进指出，此次南京房价指数环比涨幅为正值得关注。南京属于非常典型的市场深度调整城市，去年12月份和今年1月份，南京均是房价上涨最快的城市。也说明今年要重点关注深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，或将成为新一轮房价上涨的先行代表。

  另外，根据易居研究院测算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-5.5%。该指标相比去年12月份均有积极改善。

  易居研究院指出，房价指标进一步改善，和今年1月份交易市场行情表现积极有关系，进一步说明政策利好下，市场基本面持续改善。

  沪深领跑二手房

  二手住宅价格方面，上海和深圳表现抢眼。国家统计局数据显示，1月上海和深圳以0.4%的环比涨幅并列第一，宁波以0.3%的涨幅位列第三；扬州以1.2%的跌幅居首，昆明、锦州和襄阳紧随其后，跌幅均为0.8%。同比方面，暂无城市处于上涨态势。

  关荣雪指出，二手房价格走势从去年9月份开始发生积极转向，但今年开年首月修复趋势略停滞，上涨城市个数略有减少，说明“以价换量”仍是二手房市场的短期态势，需静待供求关系的逐步改善以引导价格止跌回稳。

  严跃进表示，1月二手房价上涨城市数量从此前的9个变为7个。虽然该数据和新房的表现有差异，但总体上看，高品质的二手房价格开始进入新一轮涨价通道。一些地方二手房的价格调整，和房源结构也有关系。反过来，二手房价格也会分化，即根据房源属性形成了涨价和下跌两种情况。

  根据易居研究院测算，1月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-7.8%。环比指标没有变动，同比指标进一步改善。

  易居研究院表示，现在二手房价格相比去年同期更便宜，但由于同比指标跌幅已经在收窄，按此判断，下半年或许转正。所以上半年买二手房的性价比最高，因为已经接近比较极限的降价空间。

  房价或将延续稳步修复态势

  关荣雪表示，总的来看，自926定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，市场预期有所改善，新房价格趋势持续向好修复，总体环比降幅连续收窄，价格上涨城市个数逐步增多。同时，房企信心也在逐步改善，优质项目的供应也使得新房价格具有上涨动力。预计接下来，在政策支持以及成交端的积极复苏引导下，价格或将延续稳步修复态势。

  易居研究院认为，1月房价指数表现意味着良好开局，说明去年以来系列政策精准有效，市场反馈积极，信心持续提振。其中，一二线城市房价由跌转涨是最大信号，意味着此类城市扮演了2025年房价上涨和稳中向好的示范代表，也有助于进一步引导预期，促进房地产市场的向好发展。

  同时，易居研究院强调，二手房是这两年非常关键的市场，其表现不错，和政策积极到位、价格深度调整有关。目前一些强势的二手房市场，市场逻辑非常清晰，即价格深度调整后认购性价比很高、位于城市核心地段、学区资源比较丰富等。总体上，上半年是二手房认购的最好阶段，随着后续二手房价格企稳，市场的判断又会发生变化。