2025年2月北京市二手住宅网签量为11876套，环比下降4.8%，同比增长87.6%。本月网签量走势与市场实际体感有所差异，原因主要有两方面：一是2月份本身天数较少，叠加春节假期影响，网签量自然减少；二是网签数据有滞后性，节后市场情况或将在3月份数据上有所体现。

　　从实际市场情况看，节后北京二手房市场整体恢复良好。2月中下旬，买卖双方入市积极，新增房客源量、带看量和成交量均较前期有所增长。节后市场活跃的原因主要有三方面：一是春节期间积压的房屋买卖需求集中入市，导致新增客源量和成交量阶段性回升；二是当前政策环境整体宽松，购房门槛和资金成本显著降低，各类住房需求均有所增加；三是市场止跌回稳态势明显，市场预期和价格走势总体稳定，买卖双方比较容易达成共识。

　　节后成交结构较节前有所变化，外围城区、低价位房屋成交占比有所上升。具体来看，2月份房山、门头沟、大兴、通州、顺义等城区成交占比均有所上升，原因主要是节后刚需和新市民入市有所增加，外围城区房价较低且相对较新，对刚需和新市民群体比较友好。（北京链家研究院分析师  冷会）