中房网讯 （苏晓/文）2024年中国房地产市场仍处在深度调整期，虽呈现出 “弱复苏” 态势，却依旧难掩低迷底色，房企整体业绩表现也不容乐观。

  据wind数据，截至2月20日，在A股房地产分类上市公司中，除保利发展已发布业绩快报外，还有72家涉房企业公布了2024年业绩预警。其中，54家公司预告上半年净利润亏损，占比超7成。

  业内人士指出，尽管去年房地产行业出现了转机，但行业底层逻辑还未改变，房企销售面临挑战，盈利性变差在预料之中。2025年情况可能会改善，政策支持力度有望持续加大，且随着部分房企出清退场，行业集中度进一步提升，优质房企有望获得更大市场份额和发展机会，利润状况也会转好。

  10家房企预亏超50亿元

  中房网根据wind数据统计发现，54家业绩预亏的房企中，31家连续亏损，有23家则是首次出现年报亏损，并且在这些企业中，还能看到一些龙头房企的身影。

  其中，包括绿地控股、金融街、万科A和*ST金科在内的4家房企出现大额亏损。万科A的亏损额度最高，达450亿元，净利润同比下降470%，而这也是万科自1991年上市以来首次出现年报业绩亏损的情况。

  此外，包括荣盛发展、华侨城A、华夏幸福、中交地产、金地集团、首开股份等企业亏损额度超过50亿元。

  对于业绩亏损，万科方面称主要原因包括房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，新增计提信用减值和存货跌价准备，部分非主业财务投资出现亏损，部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

  仅17家房企实现盈利

  根据保利发展业绩快报，2024年预计实现归属于母公司所有者的净利润50.16亿元，同比减少58.43%。尽管净利润额同比下降，但其仍是目前2024年盈利最多的房企。

  除保利发展外，还有16家实现盈利（2家房企预警类型暂不确定）。其中，天宸股份、亚通股份业绩预增，珠江股份、市北高新实现了扭亏为盈，剩余12家房企尽管实现了盈利，但净利润同比均有不同程度下降。

  具体看，中新集团净利润额目前排名靠前。根据预警报告，中新集团预计2024年净利润约6.39亿元，但同比下降了53.08%。

  值得注意的是，相关资料显示，中新集团主要聚焦“园区开发运营”核心主业，尽管属于产业地产范畴，但与传统住宅或商业地产开发已有所区别。

  实际上，上述盈利房企中部分房企主业已非房地产开发，如天宸股份，现产业布局涉及房地产开发、新能源、物业租赁等。

  耐心等待市场企稳复苏

  对于当前房企的困境，一位民营房企副总裁表示，目前房地产行业依然面临很多挑战，宏观经济环境存在不确定性，居民收入预期和消费信心恢复需要时间，而且房地产市场需求端已发生深刻变化，过去高增长模式难以为继，房地产企业的规模和利润回落是必然的。

  一位央企上海区域营销负责人则指出，这几年房企销售去化压力很大，营销端很内卷，不过从去年四季度出台了一系列稳楼市刺激政策后，全国新房销售面积累计同比降幅已连续7个月收窄，销售额降幅连续8个月收窄，说明市场信心正在回归。

  此前，国家统计局局长康义曾表示，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。

  同时，上述营销负责人强调，信心修复是一个缓慢的过程，虽然房企做大做强的心很迫切，但应该更加耐心地等待市场企稳复苏。而且在等待市场恢复的过程中，房企也需要积极调整战略，寻求转型升级，做好万全准备。

  附：2024年部分A股上市房企净利润盈亏预警情况