房企对居住空间功能性的打磨日益细化，对颜值属性也愈加重视，“功能至上”、“颜值主义”已成为交付品质提升的核心理念。

  文/克而瑞产品力研究中心

  随着房地产行业加速向高质量发展转型，房企的高品质交付能力重要性愈发凸显。这不仅是赢得市场认可的关键，更是推动行业高质量发展的有力支撑。在此背景下，房企在室内交付领域的提升趋势愈发明显，即功能与颜值并重，通过双重维度的细节优化，为居住生活持续“做加法”，从而多方位诠释高品质交付的内涵。

  01

  功能迭代：从入户门到智能家居
房企全面提升交付标准

  尽管内卷激烈的市场环境可能给房企带来诸多挑战，但对购房者而言，却是一大利好——它推动了住宅交付品质的普遍升级。这种趋势首先体现在功能迭代方面，房企不断提升配件标准、增加配置内容，并注重人性化细节设计，全面提升居住体验。

  入户门的品质是衡量住宅档次的直观标准，它不仅保障住宅的安全性，更是住宅的“门面”。过去，子母门多为别墅和豪宅的专属配置，如今，这种高端入户门已逐渐普及到更多改善项目中，彰显出整体居住品质的提升。位于西安西咸新区的招商雍澜湾，入户采用子母门搭配智能指纹锁，实现了安全与品质的双重提升。与传统单开门相比，子母门不仅在视觉效果上更具优势，其更宽的门洞设计还带来了更大的通行空间，显著提升了家具搬运的便利性。

图：西安招商雍澜湾入户区域交付实景

  在高端住宅产品中，子母门的材质进一步升级。佛山保利天悦采用实心铸铝门，表面经过多道喷漆及烤漆处理，一体铸造浇铸成型，具备耐氧化、耐腐蚀的特性，使用寿命更长，从而彰显高端品质。

图：佛山保利天悦入户区域交付实景

  室内配件的标准也在提升。在郑州电建洺悦融园，电热毛巾架取代了传统毛巾架，新增烘干和除湿功能，有效避免毛巾潮湿和异味，这一改进虽成本不高，却充分体现出项目对细节的打磨和对居住健康的关注。

图：郑州电建洺悦融园卫生间交付实景

  智能家居系统的功能愈加丰富，操作也愈发便捷。以福州国贸天琴湾为例，智能家居系统支持多种方式便捷操控，居住者可以通过玄关处的智慧屏、室内的星辰面板进行本地控制，同时也能通过语音指令操作，甚至借助APP实现远程控制，即使是需要与室外楼宇梯口机联动、与访客对话的功能，也能转移至手机端操作。其室内健康六恒系统甚至可以与小区气象站实现数据交互，以实时监测环境数据，联动家中的新风系统或空调自动调节室内环境，为居住者提供智能化、个性化的舒适体验。

图：福州国贸天琴湾智能家居交付实景

  除了原有配置项的标准升级，住宅产品的交付内容也在不断扩充。近几年，岛台设计频繁出现在样板间中，但多数项目仅作为展示，并非交付标准。然而，郑州中海云著湖居在交付时实现了岛台的实质性配置，其橱柜台面从厨房内延伸至厨房外，连接岛台，不仅增加了厨房的可操作性，还提升了空间的互动性和舒适性。

图：郑州中海云著湖居餐厨空间交付实景

  电器配置也在全面升级，厨房是增配的重点空间。成本较低的凉霸、净水器已成为很多项目的交付标配，高端项目更进一步增加了电器交付标准。

  上海招商外滩玺的厨房交付时标配德国嘉格纳的灶台、油烟机，瑞士雅士高的洗碗机、冰箱，不仅通过高端品牌电器提升了厨房的品质感，还为居住者带来更优质的使用体验。天津绿城凤起悦鸣，将洗碗机、蒸烤箱、嵌入式双冰箱、垃圾粉碎机和净水器全部纳入交付标准，全面匹配居住者对厨房功能的各种需求，可以称得上是实现了厨房大家电的满配交付。

图：上海招商外滩玺厨房交付实景

  收纳体系作为影响居住体验的重要一环，也成为房企扩充交付项的重要选择。在系统性拓展收纳空间方面，天津招商江山玺打造出客厅与书房一体化空间，靠墙“书桌+书柜”的组合柜交付，既是功能性的延伸，也是公区的装饰亮点；餐厅与书柜同侧也打造了餐边柜，进一步丰富了客餐厅空间的收纳功能。

图：天津招商江山玺客餐厅交付实景

  上海金地丰盛道则是在主卧套房中，将步入式衣帽间纳入交付范围，作为提升居住品质的重要配置。

图：上海金地丰盛道卧室交付实景

  越来越人性化的交付细节也是住宅产品功能迭代的重要特征。北京御湖境的厨房内，燃气灶背面采用了一整面无缝隙的整块陶瓷大板，仿大理石效果，不仅美观，还便于清洁烟机下的墙面油污。吊柜下还配备了手扫即亮的感应灯，便于光线不足时的补光操作。此外台面上也预装了置物架，进一步优化了厨房各种瓶瓶罐罐的收纳。这些细节之处的用心，正是交付品质升级的体现。

图：北京御湖境厨房交付实景

  02

  颜值引领：一体化设计、色调协调与细节装饰，打造无界美学空间

  除了通过功能配置的持续优化满足居住者更多实用性需求，交付品质的提升也体现在高颜值的视觉体验上，住宅产品通过诸多设计增强了空间的美观度和整体感。

  首先，LDKB一体化设计趋势正在重塑住宅产品的空间格局，公区融合的实景效果，带来放大的视线和流畅的视野。

  在南通滨江双玺，阳台封窗交付成为一大亮点。封窗后，地面采用大地砖通铺，地暖延伸至阳台区域，这些细节显著提升了空间的舒适度和整体感。同时，全落地玻璃封窗不仅优化了室内采光，实现了无界观景的视觉效果，还极大提升了建筑立面的品质感，实现了从内到外的颜值升级。

图：南通滨江双玺室内公区交付实景

  在广州华发越秀和越府，客餐厅一体化吊顶设计减少了视觉上的分割，让客厅与餐厅的面积得以完全“展示”，空间感被进一步放大，居住者可以直观体验到两个区域相加后的开阔与通透。

图：广州华发越秀和越府室内公区交付实景

  而在长沙春江天曜二期，厨房空间与公区的融合让人眼前一亮。项目采用转角金属玻璃移门分隔厨房与客餐厅，既拓展了可视面，又兼顾了通透与私密，整体感观更加精致。移门采用上吊轨设计，避免了地面磕绊的隐患，同时客厅地面无缝延伸至厨房，进一步强化了空间的整体感。

图：长沙春江天曜二期室内工区交付实景

  从天花板到墙面，再到地面，各种细节的无缝衔接，共同勾勒出住宅空间的一体化格局，营造出开阔通透的居住体验，让空间的无界感与整体性得以呈现。

  在营造一体化格局的基础上，色调的协调性也是提升空间美感的关键要素之一。在石家庄恒基滨河将来，玄关空间的入户门、墙面、顶面和玄关柜柜门采用同色同纹理的设计，从材质到色彩保持高度一致，统一的质感中营造出强烈的整体感和一体化效果。

图：长沙春江天曜二期室内工区交付实景

  在郑州中海云著湖居的交付中，室内立面色彩的统一成为强化空间连贯性的关键，客厅背景墙与隐形门的无缝衔接是一大亮点。项目采用通顶的室内门，门饰面及门套均与墙面保持一致的色调，巧妙地隐藏了门的存在，整体墙面呈现出浑然一体的视觉效果。搭配极窄的隐形踢脚线，进一步淡化了线条感，诠释出极简的美学理念。

图：郑州中海云著湖居室内公区交付实景

  此外，住宅产品交付时的细部装饰也更加丰富和精致。济南龙湖·天奕在交付时，精心打造了客厅与主卧空间，将功能性和美学融合，呈现出高品质的居住体验。这两个空间的背景墙均被纳入交付标准，客厅背景墙结合了木质材料与石材，通过材质的质感对比和色彩的巧配，营造出一种奢华而稳重的氛围，彰显出空间的高级感；而主卧背景墙则以柔和的色调和舒适的材质为主，为居者打造出一个温馨且放松的私密空间。此外，客厅和主卧顶部均配备了轨道射灯，为整体氛围更增添一份精致感。

图：济南龙湖·天奕室内交付实景

  上海金地嘉源对外玄关区域的装饰也展示出极高的品质追求。墙面采用灰色墙砖，搭配金属腰线条和金属格栅造型，顶部更是配有轨道射灯，细节之处尽显精致与用心。

图：上海金地嘉源入户区域交付实景

  2024年无疑是交付品质提升的关键一年，交付力的升级不仅是房企对市场变化的积极响应，更是行业高质量发展的必然趋势。房企对居住空间功能性的打磨日益细化，对颜值属性也愈加重视，“功能至上”、“颜值主义”已成为交付品质提升的核心理念。展望未来，随着市场需求的进一步细分和房企的持续深耕，交付力的升级将是房企探索和突破的重点方向，推动行业向更高标准迈进。