[中房研协]尽管竞拍门槛降低，南京第三批集中土拍热度仍不足

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  11月25日，南京第三批集中供地正式进行出让。此次土拍共计推出46幅地块，出让总面积约176万平方米，起拍总价约318.68亿，最高限价约363亿元。

  历时3个半小时，46幅地全部结束竞价，总成交价为325.31亿元，整体溢价率仅3.39%。其中35幅地块底价成交，1幅地块流拍，5幅地块溢价成交，另有5幅地块触顶待摇号（河西南G112、G113、G114、G115、G116），将于11月26日进行现场摇号。

  颐居、深业、六合国资、江宁城建等地方国资房企依旧是拿地主力。民企方面，仅金基、边城、星河、盐城绿洲、徐州威盛、宇业集团有所斩获。

      热点评析

      竞拍门槛降低下第三轮集中拍地热度较第二轮进一步下滑，房企现金流仍面临较大考验

  南京本批次出让地块放松了竞拍的门槛，按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，同时下调了竞拍资质要求、保证金比例、地块合作开发要求，并提高了部分地块的最高毛坯限价。但从成交结果来看，似乎并未能激发房企竞拍热情，第三轮集中供地的热度反而较第二轮进一步走低，45宗地块中，35宗地块零溢价成交，5宗低溢价成交，仅5宗地块触发摇号。

  归根结底，土拍热度的走低是当前房企现金流压力犹存、经营端承压和对市场预期信心不足的表现。虽然近期房地产信贷层面不断释放积极信号，但民营企业的融资端口仍未放松，叠加销售压力下行、预售资金监管的加强共同挤压房企现金流，因此房企资金端仍然高度紧张，拍地积极性并不高。在房地产行业整体资金环境仍然偏紧的环境下，预计土拍市场“降温”在一定时间内还将延续，重点城市第三批集中土拍热度将不及预期。

  南京土拍市场成交热度分化，河西板块维持较热高度

  从区域热度来看，各区域中仅建邺区的河西板块是各大房企的争夺热点，其余区域的热度均跌至谷底，大多地块都以底价成交。在冷清的土拍市场下，河西板块依然维持较高热度，此板块本次共计推出了6幅地块，最终有5宗地块地价触顶等待摇号，另外一宗溢价成交，高价值板块仍有多家房企争取。

  地方国企成拿地主力

  从拿地企业来看，地方国企仍是本批次南京集中供地拿地主力军。除待摇号的五宗地未确定竞得企业外，其余40宗地中接近八成的地块由地方国企竞得；民营企业方面，仅金基、边城、星河、盐城绿洲、徐州威盛、宇业集团有所斩获。地方国企托底现象更加凸显。