[克而瑞]TOP30城市年销量占全国近四成 半数过千万方

  分析师/杨晨青、潘绍之

  我国房地产市场发展至今，虽说经历了所谓黄金十年，但客观上讲，真正具有成规模市场的城市，相对于我国城市总量而言并不多。我国地级以上城市总 共288个，县级市、县城更是数以千级。虽然说2011年之后，随着一二线城市遭遇限购等巨大的政策性压制，大部分全国品牌房企开始将三四线城市作为新的 战略发展重点，但归根结底这也就是最近两三年刚发生的事情，而回顾近十年以来全国房地产市场的发展历程，其主线一定还是288个地级市中的大约30个重点 城市，而这部分城市，其实才真正代表了我国房地产行业目前的发展程度和水平——在这个背景下，我们对2012年全国288个地级市商品住宅销售面积数据进 行排序，取前30位城市进行针对性研究。

  榜首位置上，重庆、成都和沈阳排名全国前三位，重庆主城九区面积5469万平方米，比其他三个直辖市总面积更大，其商品住宅市场年成交4105 万平方米，是第二位成都的1.7倍，而成都和沈阳作为西部和东北的中心级城市，同样具有广大的疆域面积和人口基础，和重庆一起成为2012年仅有的三个商 品住宅年销售面积超过2000万平方米的城市。

  在年销售1000-2000万平方米的城市中，北京、上海、广州三个我国房地产市场发展最早的城市均在列，值得关注的是，深圳由于市区面积较小 的关系未能进入销售面积TOP30城市行列；天津、武汉、长沙、西安、郑州、合肥、哈尔滨等区域中心级城市年销售规模也超过了1000万平方米；另外，苏 州虽然行政级别较低，但近年来其强悍的产业经济实力正促使其房地产市场快速扩张，当前苏州的商品住宅销售规模已经超越省城南京和江苏省内另一重镇无锡。

  至于年销售低于1000万平方米的城市，结构组成就相对复杂得多，既有大连、贵阳、杭州、昆明、南京这样的区域中心级城市，有无锡、唐山、南通、东莞这样的具有发达产业经济支撑的城市，当然也有惠州、威海这样拥有当地鲜明房地产市场特征的城市。

  从集中度上看，TOP30城市仅占全国288个地级市总数的10%，但其房地产市场规模却占到288个地级市更大的比例：2012 年，TOP30城市商品住宅总成交面积为3.57亿平方米，占全国288个地级市9.85亿平方米的36%；TOP30城市商品住宅总成交金额为 26417亿元，占全国288个地级市53467亿元的49%。从中可见两点：其一，我国房地产市场发展至今市场规模依然具有高度集中的特征；其 二，TOP30城市销售金额占比明显高于销售面积占比，说明排名前30位的城市房价远高于其他250余个城市，因此市场价格也具有高度集中的特征。

  【专题预告】

  自12日(本周一)起，@CRIC研究 将对最新专题《全国TOP30城市房地产市场研究》专题做五期系列解读，欢迎关注！《报告》根据统计局2012年官方数据，挑选出全国商品住宅年销售面积 最高的30个城市，并以此为样本，分析其#房地产市场的外部环境、市场现状、以及未来发展空间#，从这个全新的角度出发，探究当前市场发展的轨迹。