[丽兹行]1月京高端二手住宅成交同比降幅超五成

  根据丽兹行豪宅研 究院独家数据显示，1月份高端二手住宅成交量总计155套， 环比下降36.21%，同比下降57.53%。根据北京市房地产交易管理网数据显示，高端新建商品住宅1月份共成交209套(统计标准为2011年后入市 项目，不含新房，只统计期房数量，下同)，环比上涨14.2%，同比下降63.96%。

  “豪宅TOP101”1月份市场分析

  1月份高端豪宅成交总价前三甲

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，1月份“豪宅TOP101”成交总价前三甲豪宅为京城第一豪宅公寓钓鱼台七号院，面积495平米，总价7880万，单价达到15万元/平米以上；CBD商圈御金台高层427平米平层户型，观长安街全景，总价在5616万元左右；星河湾平层四居室，全新房，703平米，总价4000万元左右。

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，1月份高端住宅按价格结构来看，其中1千万以上豪宅成交占比在46%左右，2千万以上级豪宅总成交占比在10%左右，三千万以上公寓豪宅成交量在5套左右；顶级豪宅楼盘集中于钓鱼台七号院、御金台、星河湾等大面积社区。

  1月份北京市二手房市场成交综述

  根据北京市房地产交易管理网数据显示，1月北京市二手住宅成交量为8772套，环比下降20.1%，同比下降55.16%。1月份正值传统春节假 期，13年下半年整体市场稳定，调控不断收紧的条件下，购房急迫性降低，同时随着价格的不断上调，整体市场需求外扩至周边郊区，成交量下滑。

  2013年1月份北京二手房整体成交均价为29502元/㎡，环比下降2.53%，同比上涨18.18%。连续2个月价格下滑，需求量减少，成交量下滑的条件下，带来的价格的下降为正常市场供需反馈。

  1月份高端二手住宅成交155套

  根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，1月份高端二手住宅成交量总计155套， 环比下降36.21%，同比下降57.53%。

  1月份高端二手住宅成交量的大幅下滑，一方面春节假期较往年2月份提前至1月份，春节成交淡季影响；另一方面无论整体市场亦或高端市场下半年从价格、政策层面均处于稳定期，房产税热议，部分购房需求周期延长，观望升级导致成交下降。

  1月份高端住宅成交商圈分布

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，1月份根据高端住宅成交商圈分布显示，CBD、朝阳公园、大望路占据成交活跃商圈前三位。从各商圈高端住宅分布 来看，万柳、朝阳公园、CBD集中度较高；从各楼盘成交量来看，CBD商圈新城国际，丽都商圈的阳光上东，朝阳公园商圈的棕榈泉国际公寓以及大望路商圈的 华贸公寓单月成交量仍在7套以上的高水平，带动了商圈的成交活跃度。

  1月份高端住宅成交套均面积为189.11㎡

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，1月份北京市高端住宅的总成交面积为29312.35㎡，套均面积为189.11㎡，为2012年以来最高值，环比上涨7.6%，同比上涨32.59%。从成交户型面积来看，200平米以上户型成交占比达到38.06%。

  套均面积不断提升，大面积户型成交量增加，特别是250平米以上稀缺户型。对于高端二手住宅社区，社区套均面积在150平米左右，200平米以上户型稀缺，多以自住为主，房龄超过10年住宅量增加，换手率加快，供给量增长带动需求量上升。

  1月份高端住宅成交均价指数

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，1月份高端二手住宅成交价格指数为153.34，环比上涨0.58%，同比上涨20.31%。

  高端二手住宅市场从整体挂牌价格来看处于稳定期，浮动较小，单从成交价格来看，由于155套的低基数下，户型的偏重影响较高。高端二手住宅市场，各 社区均价从5万元/平米--15万元/平米不等，同社区价格差亦存在50%左右，导致价格的浮动较大。1月份钓鱼台七号院成交单价超过15万元/平米，御 金台单价亦超过10万元/平米，整体价格有所拉动。

  高端别墅“TOP58”1月份市场分析

  根据北京市房地产交易管理网数据统计，1月份北京市高端二手别墅成交32套，环比下降28.89%，同比下降11.11%。高端二手别墅市场从 2013年全年成交量来看(除3月份外)浮动较小。高端别墅项目挂牌量低，特别是顶级别墅，例如东山墅、西山美庐以及富成花园等项目，全年成交量在5套以 下，同时随着当前高拿地价的不断涌现，高端别墅开发成交主流趋势，分散了部分二手别墅需求，成交量始终处于不温不火的状态。

  1月份春节假期对别墅成交量影响较小的原因在于别墅成交周期较长，网签时间与实际成交时间差较长，从统计数据来看，成交量并无变化。

  成交面积：成交套均面积为349.33㎡

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，1月份北京市高端别墅总成交面积为11178.45㎡，套均面积为349.33㎡，套均面积环比上涨11.3%，同比上涨0.51%。1月份成交二手高端别墅数据显示，300-400平米小型独栋别墅成交量上涨，占比达到43.75%，优山美地独栋别墅为1月份面积最高值，超过800平米。

  高端别墅“TOP58”挂牌均价指数

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，1月份高端别墅挂牌均价指数为167，环比下降0.6个百分点。高端二手别墅挂牌价格相对来看浮动较小，整体市场价格平稳的条件下，对于二手别墅价格变动微弱。

  北京市高端新建商品住宅1月份市场分析

  根据北京市房地产交易管理网数据显示，高端新建商品住宅1月份共成交209套(统计标准为2011年后入市项目，不含新房，只统计期房数量，下同)，环比上涨14.2%，同比下降63.96%，1月份高端新房共4个项目入市，分别为万科如园北区，入市365套，入市均价为48929元/平米；紫辰院入市299套，拟售均价66999元/平米；泰禾北京院子入市274套，拟售均价76639元/平米以及酒店式公寓绿地中心入市68套公寓，拟售均价94996元/平米。

  成交量：成交量共成交209套

  根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，1月份高端新建商品住宅共成交209套，环比上涨14.2%，同比下降63.96%。年末与年初为高端新房市场销售淡季，加之当前预售证受限影响，整个四季度以及1月份高端新房均维持在300套以下水平，销售量主力为当前尾盘在售。

  1月份新入市4个高端住宅项目，从入市情况来看，当月无成交，仅阅园4套处于资格审核中的状态，其他3个项目均未开盘。对于绿地中心酒店式服务公 寓，9.5万元/平米的高价入市，销售市场前景挑战性极高，绿地中心服务公寓为商业立项不限购项目，44层以上为公寓，以下为商业配套，公寓户型从 264-494平米不等，虽然在户型面积、区位以及不限购方面占据优势，但从各户型实际使用率来看，60%左右的使用率成为销售的最大弊端。

  如园及北京院子相对来看，从入市价格来看，优势性较强，同时如园前期销售效果较好，后期销售仍被看好；北京院子占据高端住宅的个性化住宅特点，同时在区位上占据优势，别墅销售前景预计较为乐观。

  成交均价：高端新建商品住宅项目成交均价

  1月份高端新建商品住宅项目成交均价为47101元/平米，环比下降7.3%，同比下降6.1%。1月份成交项目集中于偏中等价格区间社区，例如望京金茂府、中海金石苑等。

  库存量：1月份住宅存量

  2013年1月份入市高端新建商品住宅项目，可售存量1月份为6172套。库存量上涨至6000套以上，在经历了连续的无入市的情况下，1月份4项目同时入市，当月入市量在1006套，超过10月至1月份总成交量，导致库存量上涨。