[莫尼塔]节后销售未现季节性回升 涨价动力不足

  核心提示

  本月地产调研显示 2 月房地产销售并未出现季节性回暖，对于未来的销售，开发商和中介都预期随着 3 月份推盘量的上升以及房贷紧张局面得以缓解，销量会有所改善。本月来自开发商和中介值得注意的反馈有：一、北京自住型商品房的实施延缓了部分刚需购房意 愿；二、一、二线城市房价上行动力不足，潜在的高库存以及房贷收紧都降低了市场预期；三、春节之后一线城市的房租并且出现明显的季节性回升；四、房贷依然 紧张，商业银行放款时间明显拉长。

  报告摘要

  3 月份房地产销售将出现季节性改善：春节之后一手房市场的推盘量并不高，也导致了销售的低迷，3 月份各大房企的推盘量将会上升，届时房地产销售将有所改善。

  一线城市内部也出现了一定的结构性分化：对于一线城市的房地产市场，中介和开发商都反馈了城市周边地区未来的景气度将逐渐下滑，潜在的高供给以及放缓的需求都不能支持当前的高房价。

  开发商拿地热情依然较高，开工意愿较强：虽然房价上行动力不足，融资成本也不断上升，但是房地产开发商拿地热情依然高涨，同时开发商也有动力加快开工进程，早日拿到预售证。

  杭州地区的降价属于个例，不必过分解读：从开发商和中介商的角度来看，杭州地区的降价事件并不代表全国的趋势，短期内下行风险有限。