[戴德梁行]保定副中心概念使房价飞涨 动力何在

  一夜间，保定因为“副中心”概念而房价飞涨，抢房现象轰动一时。“副中心”会对北京和保定楼市产生什么样的影响？且看国际知名房地产咨询机构戴德梁 行的分析。DTZ戴德梁行认为：如果未来“副中心”城市产生，将助推京津冀经济圈的产业和人口快速转移；同时，副中心城市将出现新的行政中心，从而带动房 地产开发投资。

  关于保定或成“国家政治副中心”首的消息传得沸沸扬扬，保定房价也一日三涨。然而最终消息表示，保定“国家政治副中心”的定位并没有被国家相关部门予以确认。

  根据2004年北京城市规划，2020年底北京市常住人口目标1800万人，而2013年底，北京常住人口就已突破2100万人的大关。每年近60 万新增人口的巨大压力，使得城市公路交通及轨道交通线路都显得异常拥堵，雾霾等环境污染日益严重。为了缓解和疏散城市人口的增长，北京城市规划确定了多中 心的发展格局，加快建设顺义、大兴等周边卫星城。座落于大兴与河北廊坊之间的第二机场也将于2014年下半年进行拆迁和全面动工。北京是否还需要未来政治 副中心的出现，政府有关部门也没有明确的表示，尚且需要进一步的探讨。

  DTZ戴德梁行认为，如果未来北京周边出现类似卫星城的副中心城市，将助推京津冀一体化中产业和人口的快速转移。未来副中心城市将承接首都部分职能 的迁入，如教育、医疗等，不仅会推动当地经济和房地产业的发展，也会改善北京居住条件、交通状况等生存所依赖的大环境。另外，由于旧城中心区拓展空间、人 口容纳量已经十分有限，因此新的行政中心区将会设立来对接此部分职能的转移。新行政中心区的建设，将会大幅拉动作为副中心城市的固定资产投资和房地产开发 投资。