[易居]全国35个大中城市房价收入比排行榜

  2014年5月26日，上海易居房地产研究院发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》。

  本文选取全国35个大中城市并作出以下分类：北京、上海、广州、深圳4个城市为东部一线城市，天津、石家庄、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口12个城市为东部二线城市，太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙8个城市为中部二线城市，呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐11个城市为西部二线城市。

  报告指出： 整体上看，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：一是，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；二是，一线城市明显高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列第一、二、四、六位；三是，经济发达城市高于经济欠发达城市。

  与2012年相比，2013年有18个城市房价收入比出现下降，其中福州和呼和浩特降幅较大，主要源于商品住宅销售均价的下跌， 其余17个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅；35个大中城市房价收入比均值为8.5，有13个城市房价收入比高于该均值。

  分区域来看， 东部一线城市差距大，深圳高达17.2, 东部二线城市房价收入比近七成下降， 中部二线城市房价收入比六成上升， 西部二线城市房价收入比超六成下降。

  剔除可售型保障性住房后，2013年全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居首位。整体上看，房价收入比排名靠前的多为东部城市。

  总体而言，2014年相比2013年，全国商品住宅成交均价难以出现明显增长，预计基本平稳，房价涨幅将铁定低于城镇人均收入增幅，因此我们预计，2014年全国房价收入比将总体上出现下降。

  执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 郑红玉

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