[戴德梁行]限购“松绑”难以实质刺激中国楼市

  随着杭州等城市陆续加入房地产限购“松绑”大军的行列，中国楼市被再次搅动。不过，房地产服务提供商戴德梁行近日分析认为，执行已久的限购、限贷等调控措施已让中国楼市需求陷入略显惯性的疲弱及观望，即使更多城市跟进限购“松绑”，也不一定能实质性地刺激市场。

  在楼市不断下行的情况下，今年5月以来，中国部分二线及三线城市已尝试局部放宽楼市限购令， 目前已有近30个城市限购“松绑”，且有明显增加趋势。戴德梁行的数据显示，2011年至今，全国房地产商品住宅新开工面积已累计超出其销售面积约12亿 平方米，全国范围内潜在供应已过于充沛。相比于一线城市较为健康的去库存化周期，中国二、三、四线城市供应严重过剩的市场格局将使其未来成为放松限购城市 的主体范围。

  戴德梁行高级董事、大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，幅度有限的限购“松绑”将不能大幅度改善市场下行现状，全国房地产市场将进入多维度的深度 调整期。“目前来看，限购、限贷、限外及限价令对市场渗透仍十分深远，房地产市场交投短期内料将难以出现明显盘活迹象，开发商已较难直接用调整市场供需模 式来影响市场。”

  蒋尚礼建议国内开发商调整战略以抢占市场先机：在盈利模式上，平衡企业利润率与现金回流速度，适度加快周转；在产品营销方面，新项目宜以首次置业和改善型需求为主，迎合市场主流驱动力；同时还可以寻求合作开发，试水海外房地产。来源：第一财经日报