[仲量联行]首都经济圈协调合作是区域发展之良策

  凤凰房产讯 9月1日，全球投资咨询机构仲量联行发布《首都经济圈合作深化，地产机遇何在？》研究报告。报告认为，首都经济圈规划的战略下，新区域的发展将转化为住宅、工业园、写字楼和零售地产投资的新机会。在发展的早期介入可以为投资者带来高回报和弹性的投资期。

  首都经济圈旨在通过发展北京、天津和河北省11个城市的经济发展一体化战略，解决区域间环境污染、过度拥挤和交通堵塞、收入不均和资源配置低效的问题。该规划旨在通过政府集中进行自上而下的统筹规划和资源配置，对京津冀地区分割和重叠发展的现状加以改善。

  仲量联行认为，目前，缺乏协同性导致不均衡的增长，更带来三地城市之间的竞争，造成了过度供给的问题。

  天津和河北试图效仿北京的成功模式，纷纷兴建可与北京的中央商务区和金融街相媲美的办公楼和商业区，与北京计划扩大中央商务区和金融街的计划重合。纵观北京和天津，到2020年，将有1500万平方米的商业空间竣工。报告认为，尽管所有商业空间按时竣工的可能性不大，但堪忧的是两地规划建设的空间如此之大。

  “在经济发展和传统办公楼用户的扩张计划皆放缓的形式下，此区域的需求不足以支撑如此之多的办公空间，”仲量联行北京办公室研究部经理柯礼博表示：“河北 许多城市皆为二三线城市，但也在计划建设新的中央商务区，这将造成很大的供应过剩风险，因为许多城市的服务业规模相对较小。”

  如果三地协作更加充分，盲目新建商业中心的城市将会减少，更多城市可以集中利用自身竞争优势，让市场本身来决定商业房地产的需求。首都经济圈中有更多办公楼需求的城市屈指可数，通过与私营企业的协作，地方政府可以确定哪些区域最适合发展成为商业地产市场。

  报告认为，首都经济圈一体化战略如果付诸实践，将创造多个跨行业的就业岗位，改善河北省的民生和居住条件，同时减少京津两地的交通拥堵和环境污染状况，实现多赢。此外，商业地产市场的成功与否，将取决于该地区的经济增长程度，因此城市规划方制定合适的发展战略至关重要。