[克而瑞]成交未能延续回升势头( 9.14-9.20 )

  【本周观点】

  供应环比激增，成交未能延续回升势头

  本周十大重点城市新增供应量414.12万㎡，环比暴涨76.12%。成交方面，市场观望情绪加重，成交未能延续回升的势头，其中一、三线成交 指数均环比下跌，尤其是一线城市，北京、深圳均较上周有明显的下跌；二线城市涨多跌少；三、四线城市依然表现较差，整体跌多涨少，且个别城市跌幅较大。

  【政策点评】

  政策——房地产项目资本金比例下调，楼市再迎政策放宽

  本周，国务院昨日下发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，除了保障性住房和普通商品住房最低资本金比例维持20%不变，其他 项目由30%调整为25%。地方层面，内蒙古推进户籍改革制度，除呼包外全面放开落户限制；哈尔滨调整住房公积金个人贷款比例，144平方米以上，首付比 例友30%降至20%；云南省政府出台制定出20条意见，引导全省房地产可持续发展。

  本轮下调资本金比例覆盖面很广，但最值得关注的还是房地产。对于房企而言，也终于看到了一次切切实实利好自身的政策，减轻了房企在项目开发过程 中的资金成本和资本沉淀压力，有利于促进企业加大投资力度。对于该项政策的成效，我们还是给予相对积极的判断，但仍需警醒的是，政企双方还是应当警惕资金 流动加快所带来盲目性投资风险，防范市场再度出现投资非理性暴增的现象。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数228.84，环比下跌10.14点；二线城市成交指数为609.94，环比上涨51.11点；三线城市成交指数68.60，环比下跌1.20点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积2涨2跌，广州成交涨幅较大，环比上涨29.47%，其次是上海，环比上涨1.36%，而北京成交跌幅较大，环比下跌12.62%，其次是深圳，环比下跌8.96%。 

  二线城市：本周18个二线城市成交面积环比11涨6跌，昆明成交涨幅最大，环比上涨60.02%，其次是青岛，环比上涨50.48%；而南宁成交跌幅最大，环比下跌23.77%，其次是石家庄，环比下跌15.51%。 

  三四线城市：本周31个三四线城市成交面积环比11涨20跌，东莞成交涨幅最大，环比上涨33.62%；其次是九江，环比上涨25.67%；而徐州成交跌幅最大，环比下跌73.07%，其次是南平，环比下跌71.99%。