[中房研协]商品住宅成交量明显回落 利好政策效果不及预期(9.28-10.11)

  一、本周关注

  1、关注焦点：国务院督战棚改确保按期完成既定任务

  10月10日，国务院总理李克强在全国棚户区改造工作电视电话会议上作出重要批示，把棚改放在民生工作的突出位置，进一步围绕重点难点、抓住“硬骨头”矢力攻坚，进一步加大财税金融支持力度、创新机制吸引社会资本参与，进一步严格资金和项目监管，确保工程质量，不折不扣地按期完成既定任务。让更多的住房困难群众受益，带动扩大有效投资，不断提升新型城镇化水平，为保障和改善民生、促进经济社会发展作出更大贡献。

  2、业内观点：

  缓解城市社会危机、促进社会和谐、改善居住质量、改变城市面貌、优化土地利用、增加住房供应等为目标的棚户区改造，曾经是发达国家住房政策的重要内容。在当前我国经济增长速度放缓、商品住房价格过高、保障性住房有效供给不足、城镇化质量和可持续发展能力需要进一步提高的大背景下，通过实施大规模的棚户区改造，可以取得一举多得的效果。

  ——刘洪玉，清华大学房地产研究所

  棚改是本届政府的一项重点民生工程，它既能有效解决中国人的住房问题，同时对于调节商品房市场供需关系也有直接功效。很多棚户区、城市危房区所处位置都非常不错，土地价格高，棚改可以采取提高容积率等方式盘活城市存量资产，吸引企业和社会资本进入，起到拉动有效投资的作用。

  ——严跃进，上海易居房地产研究院研究总监

  在当前世界经济复苏缓慢及我国经济增长传统动力减弱的背景下，棚户区改造形成的投资将成为我国经济增长的重要新动力之一。考虑到棚户区改造与房地产业密切相关，而房地产业链长且波及面广，房地产业对金融保险业、建筑业、机械工业、电器机械、电子及通信设备制造业等40多个产业有着显著带动效应。

  ——陈杰，上海财经大学不动产研究所执行所长