[克而瑞]多数城市成交环比上涨(10.19-10.25)

  【本周观点】

  多数城市成交环比继续上涨，上海、武汉表现抢眼

  本周供应量与上周基本持平，十大重点城市新增供应量达264.95万㎡，环比上周微涨1%。成交方面，各线城市表现不一。整体来看，多数城市成 交延续了前一周上涨势头，成交指数上表现环比继续上涨。其中，一线城市成交2涨2跌，其中上海已连续第三周有较大幅度上涨；二线城市涨多跌少，武汉则一枝 独秀，单周成交达70万平方米；三、四线城市表现较为分化，以成交下跌城市居多。

  【政策点评】

  政策——央行周末双降，楼市回暖再添“强心剂”

  本周，央行宣布双降，自2015年10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点；地方层面，杭州、广州对公积金进行调整，其中杭 州从11月1日起，首套房公积金贷款最低首付比列为两成；广州公积金贴息贷款也将在10月26日正式落地；厦门出台《厦门市社会保障的型住房管理条实施办 法》，新标准对家庭收入、家庭资产方面放宽了要求。

  此次央行“双降”，其一是要通过降准来促进流动性释放，维持流动性稳定；其二，通过降息维稳经济增长；其三，人民币加入SDR可能性进一步加 大，宽松货币政策缓解人民币汇率压力。十八届五中全会召开在即，良好的环境将有助于推动各项改革加快进行。对于房地产行业来说，年内三次双降，直接降低了 购房者买房成本，推动楼市进一步回暖；对开发商而言，财务成本进一步降低，将提升开发商业绩以及投资信心。虽然多次降息降准后，政策边际效应正在递减，从 多方面角度来看，降息通道已经接近尾声，降准则仍有空间。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数269.01，环比上涨0.29点；二线城市成交指数为741.94，环比上涨68.63点；三线城市成交指数83.51，环比上涨0.37点。

  一线城市：本周4个一线城市成交面积2涨2跌，其中上海成交涨幅较大，环比上涨17.65%，其次是北京，环比上涨0.08%；而深圳成交跌幅较大，环比下跌25.85%，其次是广州，环比下跌2.93%。。 

  二线城市：本周17个二线城市成交面积环比12涨5跌，厦门成交涨幅最大，环比上涨83.29%，其次是昆明，环比上涨68.68%；而宁波成交跌幅最大，环比下跌31.11%，其次是石家庄，环比下跌24.45%。 

  三四线城市：本周30个三四线城市成交面积环比13涨17跌，廊坊成交涨幅最大，环比上涨408.51%；其次是三明，环比上涨85.06%；而潍坊成交跌幅最大，环比下跌96.66%，其次是肇庆，环比下跌40.12%。